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40年老透天價值

月亮種芒果

月亮種芒果
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21樓

2018-04-04 8:11

1.學區若是國立大學就可以考慮。可是若是技術學院,少子化根本沒什麼人租會白忙

2.老頭天幾乎就加強磚造。若是天災倒閉也容易
若還有違建最近政策專打違建哪天不能買賣過戶也不能違建出租會吐血

3.透天翻修管路地震一定有多處損傷。就算拉皮也是做表面花個100萬整修也是老透天

4 隨便柱也超過5~10年就是50年透天就沒人敢接手

楓楓的
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樓主

2018-04-09 12:25

月亮種芒果 wrote:
1.學區若是國立大學...(恕刪)

我考慮到到也是50年以上的透天就沒人敢買了，但是仲介就說如果市中心的都是50年以上應該就還是會有其他替代方案能選擇。

king246

king246
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23樓

2018-04-09 13:44

楓楓的 wrote:
我考慮到到也是50...(恕刪)

仲介有住過嗎？

大多是房東的房子在市中心純收租，

房東跟本不住市中心，

我就是住市中心40年以上的房子，

房價高又吵，

如果將來你只要收租投資用是ok,

自住的話須再考慮。

豪哥大
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24樓

2018-04-09 13:46

楓楓的 wrote:
大家好，請問大家一間近40年透天已經重新拉皮過，並且地段在學區附近能入手嗎？請問買40年透天有什麼需要特別注意的？除了管線、電線重拉、漏水、壁癌外……

這只剩土地價值,實際交易價格要看你手腕
這種透天被看上都是已經蓋好蓋滿的"特點"
*現在你一塊地申請蓋透天絕對沒有這樣的建蔽率跟容機率
反正你圍起來不要被看到,裏面要怎樣"整建"都無所謂
所以這比較傾向是有錢人的作法,財力不足請三思 ^++^

^++^

enjoymylife88
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25樓

2018-04-09 15:52

買房子盡量不要買有重新裝潢整修過的
因為很有可能有一些可以決定屋況的關鍵因素被掩蓋起來
建議在多看看其他房子不要那麼快下手

591殺很大
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26樓

2018-04-09 15:59

太老的透天，銀貸成數會下修到5-6成，貸款年限也會縮短至10年左右，頭期款和每月要負擔金額都會上升不少喔.

每年的地價稅和日後的土增稅都很嚇人的.

沒能力處理老屋整修的或資金不夠雄厚的，建議別碰老透天

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

可比多
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27樓

2018-12-07 17:06

這篇文章實在是太有幫助了，卡位留存疊疊樂

疊疊樂

wshboy

wshboy
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134分

28樓

2018-12-07 19:55

最近因口袋不夠深問題，我也在找老房子⋯⋯
宜蘭房子太誇張的貴了，都偏郊區了，40年左右還要650左右...

今年過年完，要認真找老房了！
謝謝大家分享經驗⋯⋯

vivic224

vivic224
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3815分

29樓

2021-07-10 19:11

TURBO1000 wrote:
買房子多看多打聽..(恕刪)

老家40年老屋
我曾經為了鑽窗簾孔
用了四分硾鑽還是鑽得很辛苦
後來準備電鑽，然後用蠻細的開始慢慢鑽，再一號一號擴大才ok
我曾住過的20年華廈比他好鑽

Kang-Wei Tzou

四、五十年的老屋不會漏水，新建案還沒交屋不會漏水的，兩隻手數的出來。

2021-07-11 12:22

lawtaipei

內行的

2021-07-11 14:35

arrem5104
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6922分

30樓

2021-07-10 20:57

剩土地價值，房殼只是附加的

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