2.根據公寓大廈管理條例第18條第一項第一款所定按工程造價一定比例或金額提列公共基
金，依下列標準計算之：
一、新臺幣一千萬元以下者為千分之二十。
二、逾新臺幣一千萬元至新臺幣一億元者，超過新臺幣一千萬元部分為千
分之十五。
三、逾新臺幣一億元至新臺幣十億元者，超過新臺幣一億元部分為千分之
五。
四、逾新臺幣十億元者，超過新臺幣十億元部分為千分之三。
前項工程造價，指經直轄市、縣 (市) 主管建築機關核發建造執照載明之
工程造價。
政府興建住宅之公共基金，其他法規有特別規定者，依其規定。
所以建商也會提撥一定金額為公基金。
但至於這筆公基金+大家繳的管理費幾時會不夠支付每年維護成本
這就要在細算了
八個門牌號碼一共七層樓
兩戶共用一部電梯 所以有四部電梯
電梯定期都有人來維修保養
管理費每個月1200
停車費每個月500
管理員只有白天會來 每個月薪水約兩萬二
週日放假 所以管理室週日唱空城計
地下停車場的確常常只開幾盞燈
偶爾停車開燈看一下 怕撞到柱子
沒有順手關掉就會被管理員罵
倒垃圾資源回收是管理員順便做的
公共區域打掃是過年過節才有請人打掃
因為基地很小根本沒有公設
只有一樓內部的小中庭 放垃圾跟回收品
地下停車場原本規劃是部分平面 部分機械
但是因為社區的老輝阿郎們擔心機械停車若啟動會讓大樓垮掉之類的
所以機械停車位當平面停車位用 從~來~沒~有~啟~動~過
估計也從~來~沒~有~保~養~過 哪天車子會不會因為鋼纜斷掉垮下去我也很擔心
不過因為是租的房子 勉強度日子囉
電梯裡都有管委會的資產細目
看起來還有一百多萬啊
畢竟本大樓公設幾乎=沒有 需要花費的開銷也少
…，所以建議大家若不是住豪宅，買的房子最好有一定的管理費收入，否則屋子老了，左鄰右舍一天到晚要求修東修西，只好調漲管理費，屆時不是再繳一筆小房租而是一筆無期限的房貸，而且還會隨著通膨定期調漲!1一開始買房在看房的時候好像沒問題 ( 因為還有建商在運作)
2.過了一陣子發現因為還是有幾間房賣不掉 所以加高了住戶的管理費提高壓力
3.游泳池 造景池 > 吵架 關閉 限定時間開放 改採收費制 保養日益差
4通常都會有一兩戶 遲繳 不交 拖欠 又加高了住戶管理費的壓力
5.管理員從24hr 變成 白天
6.管理員從 七天 變成 五 + 1 白天
很多...
基本上管理費過高 (7000 ~ 20000 ) 會要注意房子在你老的時候沒收入 變成一個負面金流
你有錢讓她漲管理費是小事
麻煩的是 肯定會有人 不願意被漲
最後就是
所以有機械車位的 機械平面的 造景池 spa 池 游泳池 的 ... 都要注意
機械車位的 機械平面 是最好買都不要買 不要拿生命開玩笑
出問題的機率比中樂透高
內文搜尋
從 APP 打開
X