sardine001 wrote:
是啊！三間商辦累積4...(恕刪)
我是明年還要再過去馬尼拉。
第3間屋主，讓我們印象深刻！
他18歲(1964)從東馬的詩巫來吉隆坡找工作，在木材公司做工。
1971年自己出來創業，也是從事木材加工出口
2000年跟朋友合資，買下現址大樓一整層的16個單位，財力雄厚
查了一下，當時1方呎是RM300元，一層約24000方呎，總價RM720萬
假設貸款9成，25年，利率6%，月繳4.2萬
起始租金是RM2.0/方呎，租金收入4.8萬
經過18年
租金漲1倍了，房價漲200%了，貸款利息卻降至4.5%
已經70多歲了，木材業也沒落了，這幾年開始處理這些資產，準備退休
我1992年就來吉隆坡了，還真是不知不覺！
努力不一定會成功，不努力肯定沒有機會！
sardine001 wrote:
這3年買了3間商辦...(恕刪)
重點還是回歸自己熟悉的領域, 而不是比投報率
搭配時機點, 透過長施間擁有, 樓主遲早能財富自由
穩穩賺 慢慢累積 靠的是當地經商的紅利 尤其商辦價值更看實體經濟的長線發展
如果用透報率來看, 30~40年前開始投資北台灣房產的都賺了幾代財富
20年前轉入北美西岸/大陸一線城市的也賺了好幾番, 海外房產多少還有躲避戰爭的功能
就算10年前買大陸二線城市,都還能賺個200%的投報率
以上是我觀察到的幾波比較好賺的機會
相對來說東南亞房產相對入手門檻低
總價也不高
但是對於不常住在當地的人確實有很多管理上的問題跟不確定性
爆發力卻也不小, 主要還是要看地點/政策
親戚在菲律賓做生意之後紮根房產業
月收租10萬美金起起跳已經超越許多留在台灣的家族
要守本 自然不願意踏出國門
拿小錢 要博大 想要10年內速成 肯定得找新興市場
說回來 印尼 泰國 我也是比較看好
終歸一句 不熟的還是別碰, 少賺一塊不會死
但是絕不能賠本
考量民族性, 國家政策,以及該政商炒房的風氣 等等非經濟指標因素
中國大陸, 台灣 還真是適合炒房的溫床....
長線來看 台灣的資本不論公的或是私有 得找出路
這一步 不好跨 周遭很多小型資本家不論是西向 南向的
賠光老本的不在少數
像是樓主這種在地經營觀察風向的方式至少這點已經超越多數旅遊投資考察團
一半是100%的龐氏騙局
有些則是是透過精美的高報酬吸引 但是你的獲利卻成為對方的管理費來源
不自覺廢話一堆
樓主已經他出成功的第一步
未來還期待樓主多多分享~
wazup wrote:
重點還是回歸自己熟...(恕刪)
謝謝您的經驗分享，對有心人是受用的。
我第1間自住的房子是存款+借款用現金買的，因為沒有跟銀行借過錢，也不懂外國人怎麼借錢。
買了房子就開始懂一點房地產的知識，聊到這個話題，周遭朋友也會經驗分享
就這樣過了5年又買了自己用的辦公室，這次就有辦70%的貸款了
2011買125萬馬幣，30%自備款37.5萬+印花稅及律師費約5萬=42.5萬
貸款15年，利率4.25，月繳6,700
樓下出租2,800(沒漲過租金)，2.3樓自用，之前跟別人租2,700
6,700-5,500=1,200
等於我用42.5萬買一間3層店屋，每個月再給1,200元，15年後房子就是我的(2018的成交價約170萬左右)
2012年兒子當兵時讀了幾本富爸爸的書，回來大馬就一直跟我討論他的新發現。
我們發現用30%的頭期款就能買一間房產，而且幾年後就能產生正的現金流
我們更努力在本業賺錢，將賺來的錢存入房地產
才有一年存一間房子的目標，以房養房的規劃
5年後就知道複利效果是大或小了
努力不一定會成功，不努力肯定沒有機會！
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