fact111 wrote:
01多頭護衛軍又來了,01多頭不死,房市跌勢不止...(恕刪)
多头护卫军
不不不
其实我是来看笑话的
而且
我又没房要卖
就算要卖的话
你也买不起
看发文就知道
程度差太多了
01的空头要都像你这么孙
投资客真的要哭了
脱手遥遥无期阿
1138萬 理想利息2%
每個月利息錢1.89萬
房租收入2.5萬/月
5年報酬36.2萬
但還要扣到交屋時仲介費2% 22.76萬
基本裝修稅負及出租期間的修繕費用
還有賣屋時的稅負及仲介費4%,45.56萬
應該是賠50萬上下...
頂級木地板
Leica Disto 雷射測距儀
生物安全櫃
無菌操作台
@跟著 ALAN 騎單車，順便寫日記！
http://tw.myblog.yahoo.com/alanjain/
那就來算算吧:
賣房子的費用:
1. 仲介費: 競爭激烈, 現在大多1% = 11.39萬
2. 地價稅房屋稅: 這房子這麼小, 一年頂多五千, 五年2萬5
3. 管理費: 1坪算100, 五年大概六萬
4. 裝潢費: 五年算攤提折舊也算攤完了, 自己享受的不能算損失
5. 房貸利息: 算貸800萬, 利率2%, 五年80萬
6. 代書費和一些規費拉哩拉紮算一萬
7. 兩地合一稅: 這房子沒賺錢, 基本上這些稅不用計算, 算土增稅也沒多少
8. 水電瓦斯維修費: 這些租房子也要付, 自己享受的就不算損失
五年租金收入或省下的租金: 一個月1萬5就好, 五年九十萬
這樣一來一往, 的確是打平或小虧, 如果房子是自己賣, 現金沒貸款, 可能還有賺~~
小摩星 wrote:
那有打平這事成交費...(恕刪)
tzechiny wrote:
4. 裝潢費: 五年算攤提折舊也算攤完了, 自己享受的不能算損失
5. 房貸利息: 算貸800萬, 利率2%, 五年80萬
6. 代書費和一些規費拉哩拉紮算一萬
7. 兩地合一稅: 這房子沒賺錢, 基本上這些稅不用計算, 算土增稅也沒多少
8. 水電瓦斯維修費: 這些租房子也要付, 自己享受的就不算損失
五年租金收入或省下的租金: 一個月1萬5就好, 五年九十萬...(恕刪)
多多又在胡言亂語了,
2. 地價稅房屋稅: 這房子這麼小, 一年頂多五千, 五年2萬5
台北市新屋非自用一年至少5到10萬,五年25萬-50萬
一邊說,裝潢費: 五年算攤提折舊也算攤完了, 自己享受的不能算損失
一邊說,租金收入(自己享受還是給租客免費用?搞不懂),預售屋裝潢費幾百萬是誰出的?還不就白給房客用然後歸零
還是當投資客~裝潢費不用錢?真怪~幾百萬都不是錢
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