lseastar wrote:
如果沒辦法馬上賣出去...(恕刪)
我有想過要分租，但問題會很多，畢竟我還有一個小女兒，而且我又有潔癖，所以要分租可行性不高。謝謝你的建議。
然後再賣
因為仲介都很厲害 會觀察你的個人狀況以及態度, 也查得到你有貸款要繳, 只要知道你缺錢急賣, 砍你價毫不手軟.
會一直打擊你的信心
會跟你講現在房價不好
會跟你講你的房子太貴
你可以想看看 如果因為缺錢少賣個50萬, 你要賺多久?
一定不要簽專任約, 有機會被刁難, 簽三個月專任約, 先把你的房子丟著一個月不去推薦, 你就急死了.
賣房子一定要先預估3-6個月慢慢賣的心態
不然很快你就會失去信心, 便宜出售.
稅率問題:
我記得是二年內賺的錢政府抽45%.
最好你裝潢跟買房的仲介費都有發票留底
還有方法
房子租人 估計一個月一萬多吧
自己去租房子 估計一個月幾千塊
一樣是寬限期 估計一個月幾千塊
如果寬限期是三年, 這樣暫時3年內, 房貸你可以不用擔心, 你自己租房子等於是免費.
那你5萬扣女兒2萬, 你還會剩3萬.
相信你3萬不會用完 當然會剩一點
銀行一般3年寬限期到, 如果你有多少還一點本金, 應該還可以再申請寬限期.
所以3年之後你假設有30-50萬, 還一下, 再繼續談寬限期.
我的舊房子買了6-7年, 去年賣掉換屋.
舊房子這6-7年間, 都是繳寬限期, 沒有過月繳本金+利息的經驗.
都是跟銀行談來的
不談我就換銀行
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