獅甲大獎 wrote:
2年前買的房子，即將在今年7月完成階段性任務後出售
雖然房子條件不太差，但是聽說房地產很冷，可能需要賣很久
所以趁過年大掃除後就拍了幾張照片，今天PO上了591
也藉此在01記錄一下，看看到底會有多難賣...
出售日期目標：七月前談妥買家成交
出售價格目標：不虧本(購入價+仲介費+裝修費)
出售方式：先以接近底價自售3個月，若未售出再抓買方預期打折幅度調價後委託仲介，底價不變
測試重點：
1. 市場是否真的很低迷，沒有人在看房子了?
2. 直開底價與開高價打折哪個方式更吸引人?
3. 學區與成熟生活圈是否仍是票房保證?
4. 不透過仲介是否很難賣?
5. 成交價是否符合預期(裝修費對買方是否真的不值一文?)
註：
1. 為避免違反版規，請不要公開問我房子相關資訊，我只想看看591有多少吸引力，不是想透過01出售，也沒這麼急著出手
2. 若有買方看屋(接到詢問電話不算)，我就會上來update，若都沒有進展，下次進度報告就會是5月底放棄自售，委託仲介的狀況...(恕刪)
置板凳...........
其實我也不是沒有買賣過房子，對大家的建議也大多心裡有數
簡單介紹一下背景資訊以供參考：
基本上附近算是生活機能成熟的區域，有當地不錯的中小學，南來北往交通也算是挺便利
2年前買的時後，附近新建案開價約在28-30萬，估計成交價應在23萬上下
附近15-20年左右的華廈，實價登錄約在15-17萬
(因為算是成熟區域，5-15年的社區幾乎沒有，新建案則稍微偏離主要街市一點)
我當時的考量是：因為2年後要脫手，買便宜一點的就算房市崩盤也虧不到哪去
所以選擇了25年的老華廈，那個社區實價登錄不多，可供參考的大約落在11-15萬
(有一戶11萬，其他的約在13-15萬)
當時該社區共有2戶在賣，正好是同棟的上下樓層，4樓就是實價登錄11萬那間(也是因為小孩畢業所以住3年後出售)
一來是因為"4樓"我不喜歡，其次是因為他們是買來就讓小孩自己住，沒整理顯得很破舊，還得花大錢整理
所以選擇了3樓第一手屋主的房子，雖然是老房子但是還算乾乾淨淨，因此用實登最低價加一萬，以12萬成交了
在我們成交後二週，4樓也成交了，維持前屋主之前的成交價
於是實價登錄上，我這戶就成了該社區第二低價的紀錄(第一低價是同一戶2筆記錄)
這2年下來，該社區只在4個月前又賣了一戶，實價登錄14.X萬
昨天我PO 591時，同社區沒有待售戶
以上背景說明給有興趣陪我一起追蹤進度的網友參考
一直都有人在看吧, 只是不見得會買
2. 直開底價與開高價打折哪個方式更吸引人?
都一樣, 買的人看的是房子本身優不優, 價格只要不太誇張就好
3. 學區與成熟生活圈是否仍是票房保證?
絕對是加分, 需求多
4. 不透過仲介是否很難賣?
不會, 仲介反而會把問題複雜化, 買賣雙方直接談最簡單, 價錢ok就交易, 不ok就下一個, 不需要透漏許多個資
5. 成交價是否符合預期(裝修費對買方是否真的不值一文?)
仲介費與裝修費本來就是賣家自己要負擔的, 不知道是誰灌輸要買家負擔這種觀念? 裝修部分如果買家喜歡可以談談要多少價格(分開計算), 如果買家不喜歡, 就是不值一文!
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