究竟建案平均造價??(不包含土地成本) (第3頁)

Biggest King

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21樓

2018-02-13 14:20

Bazooke wrote:
建商可以不蓋再那阿...(恕刪)

你實在是莫名其妙。

建商當然蓋在有人買的地方，地價高房價就高，
桃機那地價沒臺北那麽高，房價就沒有臺北那麽高。

你有問題嗎？

Bazooke

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22樓

2018-02-13 14:22

Biggest King wrote:
你實在是莫名其妙。...(恕刪)

沒問題。　感謝大大的指點～
都是地主的錯，不願意賤價賠賣他們的地，建商也是受害者～

8189

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23樓

2018-02-13 15:43

普通一坪4萬建築成本，但是包裝設計十萬元，

WonderDragon

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24樓

2019-03-10 12:47

退休老人 wrote:
路過,我隨便說,聽...(恕刪)

標記下來！

renewhouse

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25樓

2019-03-10 13:21

先上北市都更建築造價表：

那這些數字有沒有公信力呢？

至少過去在北市數百個都更案，都是用這個價格當標準，來計算分配比例。

當然都更成本不只建築造價，還包括「規劃設計,標章簽證,拆遷補償,租金補貼,公司營運,人事銷售,利息稅捐,風險利潤等」

這些加成大約是「建築造價的0.4~0.6倍」(依照更詳細的計算公式)

則分回比例可用都更計算機算出來

Daniel7439

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26樓

2019-03-13 10:34

我第一次聽到都更案是卡在建商想賺多少，少智障了.....我、我朋友、我爸媽，我叔叔的房子想都更(四間房子各別分散在台北、新北)，都是被想多分的釘子戶卡在那邊幾年了(有的還超過十年)，建商很重要，自己功課也要做，不要只是上網看看就認定所有的建商都是混蛋，光士林文林苑的事，瞭解一下就知道到底是誰卡誰，其實網路很發達，看一下，問一下，再跟建商談談，就會知道到底為什麼都更這麼難成形，每次去參加什麼公聽會什麼會的(甚至是幫我長輩去)，總是會有人提出說，你講的我都聽不懂，我住幾號幾樓，你私下來跟我談，到最後通常都是卡在那幾戶...還有更誇張的在開會中明講我要分幾戶，不然就不用談，講完直接走人...久而久之，轉個念就跟長輩們說別想了，不是賣掉買新的，就是乾脆花一筆把管線換新繼續住.......人性都是貪的，貪的合理沒話說，過頭了干擾到鄰居，那就很難看了.....

derekyu928

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27樓

2019-03-21 15:12

timrestart wrote:
一個建案一坪的平均...(恕刪)

我參考網路資訊，附上連結，包含「國建」年度財報、使用執造....，分析了3間高雄市「國泰建設」的建案，有興趣可以看看，建物成本多少與蓋出來什麼樣的產品，上房仲網站搜尋應該也有機會找到委賣物件的照片與說明。

「國泰 R15 YOO 馥建築」建築成本分析

「國泰 R13」建築成本分析

「國泰Double A第一期」建築成本分析