Eigen wrote:
問一下，以你上面的例子，一個月一萬元租金
原屋主大概是以多少錢將房子租給蟑螂？
以這個例子，買方大概要吐幾倍 蟑螂才會願意搬？(恕刪)
如果正常行情12000的話，大約應該是6000-7000元。
個人認為至少30萬-50萬，但因為我專精此行，別說30萬，5萬我都不會願意給他，最差就打官司，勝訴後強制執行。
所以如果有和他再次交手的話，當然還是我贏面。只是時間成本會考量進去，用更低的價錢取得。
Eigen wrote:
所以這些蟑螂是自己去找房子還是 屋主去找蟑螂？
能不能講解一下，租約啦、債權糾紛啦、借名登記啊，反正要佔房子，什麼名目都可以
租約這個容易懂，債權糾紛、借名登記 這要怎麼佔房子？ 所謂的佔房子，是真的派人一直住在裏面？(恕刪)
有可能是自已去找上這類要被拍賣的房子，這些人通常都從事不動產相關行業，所以管道自然也會比較多一點。也可能是因為因緣際會下知道這些房子將要被法拍，所以提早佈局。
法院要判定一間法拍屋為不點交的情況其實不會很難，只要仔細了解法拍屋被查封、拍賣的流程，然後在法院派員至該不動產查封時的那一天那一刻在現場，然後提出假租約，或是提出相關的債權證明，甚至只要人在現場拒不配合..等等。法院都是很容易將該不動產判定為不點交的。
像這間就是借名登記的糾紛，所以不點交的。
這間更猛，四年租約，一次還繳清57萬6千元的租金。不過當然也是假的，但法院判定為不點交，得標後自然就要搞定佔用人了。
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