Basileus wrote:
有這麼多網友分析房市...(恕刪)
房價會不會跌到一折,我不知道,不管對房市看多或看空的人,有些事情必須知道:
建設公司蓋房子須約二年期間,不考慮原物料、人事成本、....漲跌等因素,每坪售價成本約略等於(土地成本+建材成本+建案二年人事管銷成本+管委會回饋金)/總坪數*(1+X%)(X為建設公司股東的期望毛利報酬,公司大小規模不一,介於10~40)
如果以一品苑為例,當年推出時公司訂價約60萬每坪,60/1.4=每坪成本約42萬,後來飆至200萬每坪
建物的折舊程度是否等同於土地增值效應,絕不是主導房價漲跌的主因.....,所以房價未來會不會跌回至一成,大家參考參考....
有那麼多錢買房 我也會首要考慮鄰居 地段 管理 安全 環境 寧靜度 等等問題
跌價問題 等要賣了再說
有錢了 買名錶 超跑一樣 誰跟你管跌價 不就一個 爽度跟極至的追求感
沒消費力的才管漲跌的問題 有能力的只管爽度
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我沒啥錢喜歡喝咖發 但我知道我每天進小七 買咖啡不會痛 但進星巴克每天買 就真的不行
這就是我對自己消費力的認知
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