相信大大的買房意願堅決
逆向房貸以房養老這個觀念都出來
代表對未來已有相當規劃
也可以說大大心太滿 似乎非買不可
小弟就不幫大大分析現在不買的好處
針對大大的提問
要依銀行鑑價來決定 相信網路上很多貸不了8成的抱怨文
都跟銀行鑑價與個人收支比率有沒有辦法過件有關
除非你老爸名下有房產或財力證明 這才比較好跟銀行談低利率
建議樓主換角度思考
如果最後核下來是7成 = 640萬左右
樓主還是決意要買
可以先算算 640 + 家具的錢90萬 付出後
前2~5年要繳金額是
寬限期每月應繳金額 + 其他管道周轉買家具裝潢的錢(信貸 或 親友 或借名貸款)
而且建議前面2~5年寬限期之內要還完裝潢家具的錢
否則還雙貸那段時間壓力太大
大大如果連貸7成的每月還款規劃都算好
那就建議大大別想太多買就對了
人事已盡 聽天命吧
伊藤英 wrote:
謝謝各位指教~~
小弟因不用給家裡任何費用
自己年輕也到處出國，到處敗家，到處吃喝玩樂
從20~30歲~過30了想說生活想要把娛樂這縮減
讓自己有個家~~
老爸每月退休俸有2萬(夠吃喝用錯錯有餘)
媽媽也正常上班~還不必擔心(將來也是有每月退休金可領)
因為不用給家人任何費用~
所以才想買個房子~
何謂拮据生活?
想買就買?想吃就吃?想玩就玩?
這些會因為買房子拮据受限很多嗎?
個人覺得不會~現在跟老婆~房貸3萬~存3萬~
還夠出去吃飯~朋友約聚餐~玩樂~覺得沒甚麼~
以前把存的三萬拿去酒店~現在拿在房貸~個人覺得可以吧~~
只要貸款能到8成~後來繳款我並不擔心
爸媽都有存款~老了有終身俸~這讓我很安心買房
至於小孩~跟老婆商量~就算沒有~老了把房子押給銀行~以房養老致死~房子歸給銀行~兩眼一閉~何必想太多房是誰的
就算有~雙方家庭都願意幫忙一起扶養~這樣怎會擔心月繳2萬多的貸款?
貸款30年？
也就是說到你60幾歲的時候才差不多把房貸繳完
那你的退休金哪裡來？
不要跟我說靠勞保跟勞退
30年後勞保跟勞退你確定還存在？
至於以房養老那是房市在高點的時候有那個價值
30年後台灣總人口都不到2000萬了
30年的老房你覺得銀行願意讓你貸多少？
而且每個月3萬能養活兩個成人
我想樓主應該是住家裡吧
你知道多個小孩一個月支出至少會多1萬5嗎？
不過看起來樓主非常有自信可以負擔
想做就去做就對了
(對我來說，盤子越多越好)
伊藤英 wrote:
小弟頭期款也有存到了
家具家電我準備90萬左右
只是怕貸款不到8成~擔心而已!
但是人家說建商配合銀行基本上都可以!而且利率來的比自己找的好
也不知是否新成屋貸款到八成是否如人家說的基本都ok?
目前因為是預售屋還沒蓋好所以才提早問問這些問題好讓自己有準備~
目前拼命存~~只有存到90萬
...(恕刪)
我看樓主另一篇說前幾個月已經買了預售屋.
如果買1000,欲貸730,那表示自備擠一擠湊一湊應該要有270萬左右了吧?
可是您又提到目前拚命存只存了90萬?270相比90這落差未免太大了吧?
好吧,假定是有人贊助讓你有270自備,我想你也會預設未來三年還會再增加一筆存款來支應不時之需,但又擔心到時貸不到8成時該怎麼辦?
既然心中存有危機意識,那當初買賣合約就應該加註若貸不到成數及多少利率,此合約失效.(現在還有買方不知要加這一條嗎?)
如果你沒有加註此條,你現在只能祈禱到時有銀行願意貸你八成,萬一不到八成,你現在就要開始多準備一成自備也就是100萬,來因應三年後的財務風險.否則到時你就等著被沒收訂金甚至被求償雙倍.
我看你別篇,有的銀行不願承貸,願意承貸的最多七成.我覺得你應該先煩惱到時買不買得成,而不是煩惱房貸付不付得出來.
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