銀行房貸還款年限基本40年..最高50年也許是合理的~! (第3頁)

pengkuofeng

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樓主

2018-01-12 10:04

路過喀,看起來像25,腿短短柯基,bihsh...看你們回文我笑到流淚了..

回bbp408..我的參考基準是勞工退休投保的薪資再加以微修的簡單數據...房子也是抓50年正常使用期

另外銀行風險可以轉給保險公司共同承擔...何況重大意外災害本來就無法預測...且機率低...

經濟規模加上長期分攤下來...其實銀保業賺更大...帶動台灣另一個奇蹟啊

另外..其實台灣長期低利率下...本來就已經造成不借白不借的心理預期了...房地產只是其一

銀行放款期限40年...50年...也都是有條件的...並非一視同仁...也會依新屋年齡及借款人年齡

作為評估,最後才會告知你可以承作的條件如何...只是最多可以50年的概念而已

我的主題是銀行貸款期限40年...50年..也許是合理...但不代表大家一定要貸50年啊...

這些只是選項...

月幻星空

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22樓

2018-01-13 16:37

pengkuofeng wrote:
路過喀,看起來像25...(恕刪)

星爺說如果非要在這份愛上加上個期限

他期望是一萬年~~

那樓主對房貸這麼有愛應該也去貸各一萬年看齊才對

讓你的後代子孫世世代代都幫你還貸款豈不更好(千秋萬世的屋奴)
這不就代表樓主對房貸的愛心無人能及~~

神之隼

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23樓

2018-01-13 18:28

月幻星空 wrote:
星爺說如果非要在這份...(恕刪)

非要在這個愛加個期限...應該是
寬限期一萬年 ^++^

sunnight123

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24樓

2018-01-13 19:32

要看你的還款能力
以普遍65歲退休來算

你30歲貸款可能可以到30年
40歲貸款可能只有20年

pengkuofeng

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樓主

2019-02-26 9:28

sunnight123 wrote:
要看你的還款能力
以普遍65歲退休來算

你30歲貸款可能可以到30年
40歲貸款可能只有20年...(恕刪)

銀行的授信條件也許會和不同的環境時空背景而有所放寛

當政府不想讓房地產短時間破滅...

當建商和銀行想要聯合多賺點錢...繼持活下去...

當政客面對即將要革命流血並失去選票時....

他們就會一起改變市場遊戲規則...

怎麼感覺這個時間點...好像聚集在2020年一樣...大家一起來亂搞

ltelung

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26樓

2019-02-26 9:58

gs50010002s wrote:
然後50歲買房 70...(恕刪)

傻問題,到這年紀才買房子的,你要貸也要看銀行肯不肯好嗎? 挖鼻孔

A*Man

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27樓

2019-02-26 10:07

不要問我未來房市會不會漲
只要問我想要貸幾年?
我會說:如果非要給這加一個期限的話，我希望是一萬年。

pengkuofeng

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樓主

2019-02-26 10:14

增長貸款年限的優劣分析:

貸款人分析:

1.債未必會留給子孫,孩子可以視情況是否有繼承價值,最後風險是由銀行承擔~!
說明:雖說房地產在大長期波浪裡是正斜率..也就是走漲..但在週期循環裡也是有
修正的時候...當債務大於資產價格時...繼承人是可以放棄的喔~!

2.債未必一定會有人繼承，未來的少子化，債不見得會有繼承人

3.要保證國人40年至50年不發生意外死亡或傷殘其實是有難度的...天災人禍等等..

4.居者有期屋的概念...這會打壓到租屋市場...支付一些本金就可持有產權...
人民有一定的自備款，自然會從租屋市場...移轉到貸款40年購屋..

5.就個人貸款而言...貸越久越有利...長時間的工作經驗將會造就你的薪資增加的能力
我們常說薪資追不上房價...這就是可以切斷這部份的風險...

6.規劃負債=投資...有紀律的運用負債是可以加速達成你人生的目標...並不是拿來投機用的

7.增長貸款年限...並非炒房...而是減少降低風險...支付較多的利息把風險移轉給銀行...

請不要搞錯用意...如果建商因為這樣再次調高房價...一樣還是會面臨同樣的問題...

最後沒人買...價格太高...導至泡沬...銀行呆帳失控...人民債留銀行...

國家又像日本一樣蕭條...有生產力的人一堆負債...沒有負債的人又是少子化的世代..

總結...滅亡總是會有過程...但飛蛾一樣會撲火...這就是人性...執政者"三思"啊~!

借款人分析:

1.銀行團就當是借款人吧...利息收多當然有利潤大增的實體助益...銀行員年終笑呵呵~!

2.雖說利潤增加..但風險也是增加..在只要規模夠大...應該不會造成問題~!

總結...銀行是投資你買房子...將來你要轉手或要通吃皆可...只是租屋市場將會進行一場革命

ddr7011

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29樓

2019-02-26 10:27

銀行業跟保險業都有所謂的精算師
他們的工作就是確保在任何情況下
老闆都是贏家
貸款買房說穿了銀行是房東
貸款期間你就是有處分權的房客
定時繳租住到期滿房子送你
繳不出來銀行把房子賣掉抵債
倒楣的住所沒了還會欠債
用這樣的概念去思考比較好懂

不過關鍵還是在於寬限期究竟有沒有可能無限展延?

pengkuofeng wrote:
增長貸款年限的優劣...(恕刪)

pengkuofeng

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樓主

2019-02-26 11:24

ddr7011 wrote:
不過關鍵還是在於寬限期究竟有沒有可能無限展延?...(恕刪)

這部份是由各銀行決定的...彈性是用談的...

政府可以要求銀行暫時鬆手..當然派系就很重要了~!