30年公寓每坪要30萬以上?? (第3頁)

他奶奶的熊勒

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21樓

2018-01-10 11:01

best6888 wrote:
舊公寓五樓可以租到17000,真高价啊

自己去591上面查，海山捷運站附近就是這價碼吧。

h711130

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22樓

2018-01-10 11:04

這個問題樓主不是最清楚嗎
為何你會想買那邊?
你想買大家都想買阿
人口紅利確實是一個問題
但所有人都只想住在蛋黃區
人口紅利的影響就被沖淡了

joefan

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23樓

2018-01-10 11:06

人口負成長只會導致鄉下人口越來越少市區人口越來越多.

小弟本身新竹人,舉例(新竹峨嵋鄉)全鄉: 人口8000人全鄉沒有半間診所.
人口外流嚴重(往竹東竹北頭份外流中).
所以人口負成長會嚴重影響鄉下的房價,但是會撐高市區房價.
以上小弟的淺見.

好的簽名就是沒簽名

他奶奶的熊勒

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24樓

2018-01-10 11:07

勇壯哥 wrote:
土城的房價真的太高...(恕刪)

土城某些地方的生活機能比板橋還好。我朋友跟我說，海山那邊傳統市場，大賣場，餐廳，你想得到都有。交通便利更不用提了。要坐高鐵或台鐵，搭捷運三站就到，比住在板橋大部分地方的人要搭高鐵都來得快，因為板橋站周邊太大，從站外走進站內就要十分鐘吧。

ltelung

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25樓

2018-01-10 11:07

30萬嫌貴..

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=5363454
台北市安和路一段78巷舊公寓1月賣出87.1/p(屋齡43年),創實登以來新低

他奶奶的熊勒

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26樓

2018-01-10 11:09

joefan wrote:
人口負成長只會導致鄉下人口越來越少市區人口越來越多.

小弟本身新竹人,舉例(新竹峨嵋鄉)全鄉: 人口8000人全鄉沒有半間診所.
人口外流嚴重(往竹東竹北頭份外流中).
所以人口負成長會嚴重影響鄉下的房價,但是會撐高市區房價.
以上小弟的淺見.

這正是日本二十年少子化的結果。鄉下的房子送人都不要，年輕人走掉，老人死掉後，房子就爛在那邊，連流浪漢都不會想去住。但是東京都的人口，仍然增加，地段好的房子，還是依樣貴。

油飯柯

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27樓

2018-01-10 11:14

miwabear wrote:
由去年六月開始看房...(恕刪)

現在買1000
二十年後只剩七折.也是賺到租金.
如果20年後房子沒買錢也沒存到不是虧更多

HAMILTON1

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28樓

2018-01-10 11:16

這篇出現很多井底之蛙

大家加油

當一個人沒能力的時候就會開始怪東怪西

Player

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29樓

2018-01-10 11:18

舊公寓的算法,其實你買的不是"房子",而是"土地".
弄清楚買的標的物,那就簡單得多了.

30坪舊公寓,理論上持有土地坪數應該在6~8坪.
所以看一下附近的"建地"一坪賣多少錢,乘上你的持有坪數,
然後再"扣"一些當改建的"風險成本",這就會是成交價.
你可以參考一下.

切..M01真是臥虎藏龍,上次貼駕照,這次要貼VIP卡了..

ROLEX19710820

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30樓

2018-01-10 11:23

的確是這樣
買老房子是買土地價值

Player wrote:
舊公寓的算法,其實你買的不是"房子",而是"土地".
弄清楚買的標的物,那就簡單得多了.

30坪舊公寓,理論上持有土地坪數應該在6~8坪.
所以看一下附近的"建地"一坪賣多少錢,乘上你的持有坪數,
然後再"扣"一些當改建的"風險成本",這就會是成交價.
你可以參考一下.
...(恕刪)