freesia-lee wrote:
外在條件：機能、景...(恕刪)
公設是建商主要利潤所在，你喜歡贊助建商就去買新屋
想要對自己荷包跟家人好一點就是超低公設的中古屋
隨便花個50～100萬裝潢一下，你絕對看不出來是中古屋
但是你享受到的空間絕不是超高虛坪的新成屋能比得上的
電梯是先看電梯結構,不是看電梯使用幾年
電梯載幾人,載重,操作功能與裝潢品質差很大
機房式電梯,安全穩重,浪費容積.造價成本很高
吊掛式電梯,相反,耗損故障維修換零件很可觀
找大樓主任到頂樓開房鎖,查看你的電梯結構
大樓看長寬高,高瘦或矮胖,不是看使用幾年
拿塊長方形積木擺桌面,試驗高瘦型/矮胖型.
公寓華廈電梯大樓的建築設計施工消防法規
蓋1個停車格,尺寸寬2.5Mx長5.5M=4.16坪
蓋到6F必需電梯.就蓋4F5F走樓梯,俗稱公寓
蓋8F需2支逃生梯,太浪費.就蓋7F俗稱小華廈
蓋11F需自動灑水火警警報設備,蓋10F稱華廈
樓高50公尺需中繼水箱馬達機房,就蓋13F14F
19F雲梯達不到需室內室外消防拴,就蓋到18F
任何建案,建築設計施工消防的法規永遠相同
不論建案基地大小,大房小房套房,高樓或低樓
不論建案的建蔽率/容積率/容積獎勵,多或少
不論建案是公寓華夏電梯大樓,豪宅社會住宅
建築設計施工消防的法規要求,永遠相同標準
建商,公設虛坪實坪計價都相同,傻瓜才蓋實坪
住戶,買虛坪公設住小房,或買實坪中公住大房
A=地基小=高瘦型大樓=(高的一半)>(長+寬),
虛坪消防公設佔比大,公設高,中公少,住小房
見傳媒,內湖華夏公設比53%,房屋半價買公設
B=地基大=矮胖型大樓=(高的一半)<(長+寬),
虛坪消防公設佔比小,公設低,中公多,住大房
如x建案,近捷運中公多豪華舒適,公設比27%,
steven70 wrote:
外在條件：機能、景觀、⋯都差不多
==> 這幾個條件真的幾乎一樣
總價若是相去無幾
==> 總價差約300萬
不太可能總價相去無幾。表示可用坪數變少。
同一個地區的新屋和20年中古屋，就差在總價。不會沒差。
同樣都是30坪室內，價格應該會差200~300萬。
不然就是總價一樣，但是室內坪數變少，不會沒差。
如果總價和坪數都沒差，你何必問??當然是買新房。就是有差才來問，不是嗎?
我剛買一個13年25%公設比的大樓 (總戶數大概175)
一年多前我開始看房，狀況就跟樓主一樣不知如何取捨
後來在半年後，聽說有認識的買了間20年的房子
住進去以後，發現管線全部都要更新大概得要花個100萬
結果根本也沒省到，變成裝修也不是賣也不是
因為我們小夫妻有兩個孩子+一隻狗，原本跟公婆住舊電梯華夏
對於沒有停車位這件事情非常的苦惱
基本上都要在外面租，大風大雨都還要撐著雨傘上車
更別提距離有點遠我老公都得要騎機車去換車過來
所以有沒有電梯直達的停車位對我來說就是首要條件
真心提醒有了孩子這點真的很重要
再來就是電梯，我從小住的公寓沒有電梯那是我的噩夢
所以買的新房子一定要有電梯而且必須是穩定的
我婆家20幾年的房子，電梯真的到了需要更換維修的狀態
但是戶數不多，大家意見不同，就放著電梯這樣偶而會故障
其實真的很危險，但是又沒辦法達成共識
所以我認真覺得公設比高並沒有不好，代表社區管理品質會比較好
然後不要選擇15年以上沒有停車位的房子了，真的不好脫手
裝潢維修費用也會頗高，另外我看房的另外一個重點就是看廁所跟廚房
這兩個地方要動工裝潢的費用是非常驚人的，所以不要省了小錢花大錢
下表明定了設置消防灑水的大樓安全性是遠高於未設置消防灑水的公寓(A~D四個等級)
下表則說明哪種逃生方式最為安全(A~D四個等級)，公寓甚至只設了單支直通樓梯，連D級的安全梯都算不上
上面兩張圖都是從內政部規定擷取下來的，所以說不管是買房或是租房，最好還是選安全係數較高的房子住起來會更安心，更不用說舊大樓還有廁所管道間貫通會造成煙向上串流的危險性，仿間也有許多說明管道間需各層阻斷(層間塞)的安全說明書籍可參考，此篇回文只想提醒說明買屋除了考量實坪使用空間外，仍是要考量居住安全才是重要的課題，供大家參考。
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