日本不動產的投資選項-橫濱分析 (第3頁)

s52sam
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樓主

2017-11-27 13:16

DANTELIU wrote:
有能力買日本屋倒不...(恕刪)

您好
的確日本的"年輕人"不買房沒有錯, 但這是因為買房自己住負擔很大
您要先了解日本的法規之後, 才會真正了解背後的原因

通常買房自住的, 都是結婚生了小孩後的家庭, 我想台灣也是這樣的
而你要年輕人去投資, 我想他們也還沒有那個經濟能力

至於您說房價一直跌, 這不知道您是從哪裡聽來的
日本的公告地價是連續好幾年持續在上漲的, 新蓋的房子價格也是一樣

我想台灣的中古屋相比新蓋的也是一樣價格較低不是嗎?
那日本的房子買了後, 會降價不也是一樣的道理?

且雖然人口減少, 但靠著外國人口持續增加及日本人口高齡化
單人套房的需求其實是增加的, 外國人幾乎都是租屋
而銀髮族也不在住在自己原本的平房, 而選擇賣掉去住單人套房

s52sam

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樓主

2017-11-27 14:04

Jk5230 wrote:
這樣是不是代表買或...(恕刪)

您好, 的確買賣都是要付現金的,當然匯款也行
台灣有其他的付款方式嗎?

應該說大量現金這部分,是取決於現金的來源
現金可以是本身自己的存款
也可以是用即將購入的不動產做擔保 (限定有在日本開分行的銀行)
也可以是以台灣的不動產作擔保 (台灣的任何銀行都可以)

管理費如果是指出租管理的話, 通常來說是收月租金的5%
如果是大樓的管理費及修繕費的話, 不同的房子都會不同
通常以新蓋的鋼筋水泥的單人套房,一個月可能在5,6千日幣
20年的單人套房的話, 則可能在1萬日幣上下
但是每一件不動產都不一樣

s52sam

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樓主

2017-11-27 14:10

idno3asdf wrote:
標記一下,希望有機...(恕刪)

您好
希望這篇文有幫到您
隨時歡迎您的聯繫

s52sam

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樓主

2017-11-27 14:11

3qok3q wrote:
中國何時也會房地產...(恕刪)

您好
這個我就不知道了

畢竟我不是在那工作, 不了解那裏的實際狀況
沒有資格講任何話

s52sam

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樓主

2017-11-27 14:18

twolightenc wrote:
投報率有含折舊嗎?...(恕刪)

您好
投報率當然是不含折舊的

我想台灣的房子也會折舊,我想這不是很正常嗎
此外,銀行的鑑價與實際的價格往往會有落差
越熱門的地點, 落差就越大
最近在東京已經有很多件黃金地點的物件賣出價格比買入時還高

我也不會隨便刪除這篇文章, 畢竟我很用心的花時間寫了這篇文
而且很多人能從中多了解一些知識, 解除自己的疑惑
這樣不是很好嗎

或許對您, 覺得這篇文是沒有價值
但或許對別人, 這篇文是有價值的

ba03

ba03
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26樓

2017-11-27 16:59

首先感謝樓主的精心分享

想請教一下樓主

若投資老芒雄,一直持有超過50年時(或其它年限),是否會被強制拆除改建?(或者有其它的情況需注意?)
若改建,是否要再投入一筆改建費用?
當然若改建,之後房產價值也會變高,
這種情況,
要如何評估參與改建還是在改建之前趕快脫手?
想聽聽樓主的意見,謝謝!!

twolightenc

twolightenc
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197分

27樓

2017-11-27 18:15

s52sam wrote:
您好投報率當然是不...(恕刪)

我沒說是垃圾，但是不是寶就是了

如果我要去做生意，或是我去日本玩的時候需要有個自己的地方住

當然就不能用投報率來看，但是依照投資的觀點

只記收入不記成本就好像是...股票只算賺的不算虧的

有人這樣算的?

我不是在刁難你，只是開始看到有點心動

現在看你的回答有點冷掉了

然後台灣的房子有折舊這件事

其實感覺不出來...你會發現建商成屋5年當新的賣

你也會發現屋主住了30年當新的賣