NQQegg wrote:
都更的問題在於土地的...(恕刪)
大大這一篇分析可以當範本
政府應該讓人民有知的權力
住戶想免費換新房 又可以坪數不縮水
那就是商三4層內 每坪60萬以上的行情
但是商三的一樓通常是做開店的
盲點就是在離不開建商 這也是都更走不下去的原因
政府應該提供資金給住戶自建都更
冷杉 wrote:
大大這一篇分析可以...(恕刪)
我家在台北市
有N次與建商交手的經驗
談了N年
好幾家提出3D的草案
還有如何蓋房
如何分
如何規劃
這幾年下來讓建商教了不少知識
讓建商請吃飯請了N年...
不過人性本貪
都破局
有一戶獨棟透天堅不改建
還有隔壁的公寓問題
都更夢很美
但全台北市成功的才幾案???
健人就是腳勤
lyp1972tw wrote:
您真是巷子內的
家裡的老透天是離台北車站一公里的商三
十多年來談都更的建商沒間斷過
大到上市小到沒聽過名稱的建商都有
住戶分回的比例最高談到70%
...(恕刪)
70%很合理
您老家大概是後火車站的那些路段
透天持份大
但店面就會變小
古時透天沒有在講容積率
但改建後容積率變大
因透天哪有可能到560%?
所以面積變小長高
店面就會變小
與建商談時要講格局
做生意
店面不能後縮
所以建築前面不能有廣場
但建築線的問題
前面的大馬路如果不夠大
大概10層後就要退縮
迴車道放在旁邊或後面
如果是兩面臨路那好辦
單面臨路就要減一間店面
地主又要哀哀叫
店面變小的辦法是打通成一層
各地主說好
可以租給銀行
反正玩都更
頭幾年很有興趣
假日與建商在談如何蓋房子
但有釘子戶
1F與頂樓始終談不成後
熱情就沒了
人性本貪
這是無解的問題
後來自己的房子不再想都更與改建
該裝潢的就裝潢
不用再想以後多久要打掉...
健人就是腳勤
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