• 7

捷運局美河市A棟一般事務所招租事宜請教...

要注意應該是沒瓦斯都用電的

然後要用商用電的費率計算

可能電費會高出許多

還有商用地價稅跟房屋稅是誰繳呢?

這些都是成本

calvin0122 wrote:
要注意應該是沒瓦斯...(恕刪)


房客不會幫我繳房屋稅與地價稅,都是我自己繳,要說稅金問題麻煩先看完合約再來談論
有去看過了, 雖然是[事務所], 其實是個小套房的設計, 有廁所, 浴室. 平數小的有淋浴, 大平數的有浴缸, 還有廚櫃

8~18樓是[事務所], 以上是住家, 共用電梯.

公開的是權狀平數, 公設~30% 以上, 還有陽台, 廁所, 可用的辦公空間更小.

liquidgroove990 wrote:有去看過了, 雖然是...(恕刪)

有樓層的公共廁所嗎?
等開放看屋後有去看的人,記得上來分享與討論
pyang3 wrote:
有樓層的公共廁所嗎?


沒有,都是個別獨立的辦公室廁所。昨天已透過捷運局委外廠商看完(1-5平日會有人在,不過去之前最好還是先約一下),整體來說其環境不差,除了是新店線的支線,捷運班次間隔稍久之外,也沒太多可嫌的。個人覺得很適合SOHO個人工作室,或是網路創業的新創公司,甚至當倉庫都划算。衛浴廚具以及建材都都很不錯,雖然公設比不低,但是新大樓很像也沒有低的。

至於招標合約內公共意外險的部分,因一般事務所一年保費大約2000左右,倒也是還好,而且問了一下法規似乎無強制規定甲類一般事務所需投保(消費營業場所就必須強制納保),主要是捷運局在合約上必須移轉風險避免日後被求償(話說我沒也看到有幾個一般事務所會因為「營業場所不安全」或「業務執行疏失」造成意外事故,導致他人受傷或財物損失而被請求賠償的)

結論:如果你有小型事務所需求或是需要一個可以做公司登記的地方,又或者你想要邊辦公同時睡在辦公室話這個應該很合適。不過因為真的是家徒四壁需要準備一下辦公或是冷氣&沙發&床等家具,所以可能要有租5年的心裡打算會比較合算(因為按合約3年以上會打折)。另外第一次招標是11/24,第二次是12/26,聽外包廠商說似乎這次反應還算挺踴躍(我看的時候確實是同時有蠻多組的),我覺得是不至於租完,不過如果有鎖定特定的坪數或是門牌,是可以先請他們留意一下,他們會協助後續招標事宜,打的肉肉長,分享給有需要的版友參考摟!

sensejohnny wrote:
"不過如果有鎖定特定的坪數或是門牌,是可以先給個押金(不論有無標到都會退,僅是booking)"(恕刪)


這樣給押金的目的是什麼??

這此這麼多間~~招標方式應該改一下~~一間一個押金只能標一間

那10個人標同一間怎麼辦??價高者得??

那會造成其他房空很多,但同時很多人沒標到的狀況
塞翁失馬007 wrote:
這樣給押金的目的是什...(恕刪)


按照招標的規定就是價高者得,不過因為案件挺多,正常來說除非遇到龍穴或是風水寶地,不然應該不會有你擔心的狀況產生。

我看過每個樓層的格局是一樣的,昨天詢問釋出的案件是8-24樓,就代表同個規格會有10幾間,這應該比iphoneX還容易搶到,哈哈哈。

sensejohnny wrote:沒有,都是個別獨...(恕刪)

辦公室裡的廁所次和住家一樣,就是所謂的一衛對嗎?
只有一個廁所的話有點麻煩
而且還得自己清潔
pyang3 wrote:
辦公室裡的廁所次和...(恕刪)


就是一個住家形態,只是它的名稱是事務所,需按他的規定,當然也可以請清潔公司天天來刷馬桶
  • 7
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 7)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?