狗魚 wrote:
樓主必是滿腹詩書之人，隨口都能引李白的詩道盡心中事。
那是表面的包裝。
他連[揶揄] 跟[阿諛]這兩個詞都分不清楚了。
這不是幾天前才說的嗎?
軟著路...是指緩跌吧?
只看這篇內容，軟著陸一說根本禁不起推敲
軟著陸完成的說法，立基點是今年的交易量回溫
但這個數據跟房價是否是盤整完成，還是蘊釀下一波下跌，根本完全沒有任何指標關係
而另一個數據說明，今年的交易量回溫，是剛需進場(自住客)撐起來的
我們甚至可以這樣說，前幾年房價高時的剛需被擠壓不出手
房價跌了一波後，原本被壓抑的剛需進場，造成今年房市回溫的現象
如果依此推論
這根本不是房市已回溫的訊號
而是要接著跌的警訊
剛性需求是穩定的，現在的房市回溫是累積了幾年的剛需進場造成的短期效果
等這波剛性需求該買的買完了，房市剩下什麼? 沒有剛性需求，也沒有投資炒房客(這篇文中也提到政策讓炒房下降)
房價不繼續下修? 還可以反彈再創高峰嗎?
綜觀臺灣的空屋率跟人口結構
只要沒有炒房客，剛性需求未來20年都是逐年下降的
所以房價要上漲(別說上漲啦~ 維持現在的價格就很厲害了)，只有靠炒作
而如果炒房客被政策壓抑
房價就會回歸市場機制
而評估房價"合理"範圍的有效工具，就是房價租賃比
前幾年在臺灣講房價租賃比時會被笑，因為根本脫離現實。合理的房價租賃比在200~250之間(房價是該房月租金的200~250倍左右)，而臺灣實際的房價租賃比最低大概都400起跳，600~800的一大堆
因為房價租賃比的基礎，是在純剛需創造的市場機制下的結果
如果房租一萬，房價200萬，因為只要用繳房租的錢，繳20年，就可以擁有這間房子，自住客會進場買房。造成房價上漲，如果漲到房價250萬以上，自住客會收手(要超過25年才能持有)，讓房價穩定在這個區間
所以要說臺灣的房價，除非投資客繼續進場炒作，不然單靠剛需的話，這一波房價的目標點應該在房價租賃比300以下
會不會跌破250這個界限，要看其他條件
回歸剛需來看，我認為跌到150都不意外
原因來自臺灣的少子化非常嚴重，上一輩只要有點能力的，手上房產都好幾間
我同事家裡有三間房，兩間租人，一間自住(還在繳房貸，另兩間的租金拿來繳這間的房貸)
他家只有他父母、姐姐跟他共四人
就算未來他跟他姐各繼承一間房，也還多一間，這多的一間還是會進入租屋市場或售屋市場
而他根本就不需要買房
因為上一輩屯積了太多房產，下一輩的人數又逐年下降，未來20年，年輕人只要繼承就可以滿足住屋需求
所以剛性需求只會下降不會上升。所以以剛需來看，合理房價租賃比會更低
當然這是只考慮剛需，我不是說房價會跌破100
未來可能影響房價的因素還很多
誰都說不準，但以現在的狀況來看，要說這波房價已經盤整結束，我個人是認為在睜眼說瞎話
總裁成功阻止投資客跳樓自殺了,不然除了海葬,台灣沒有那麼多福地埋他們屍體.
要讓這些投資客慢慢地用這輩子的生命去還貸款.
大汗麻煩解釋一下,為什麼不知道自己的銀行戶頭買了600萬基金?
10/10 說自己帳戶1100萬
10/13 說自己10/12買了600萬基金
這麼喜歡在01發文說房子好棒棒,買基金之前完全不上01探風頭.
從這些事情來推斷,可見買基金這件事情,根本不是大汗作主的.
大汗只有權力看得到權狀,但是沒有權力決定事情.
你在家是不是被禁治產呀?
房地產慘淡2年了,竟然拿103年出版的書吹捧房地產.
怎麼自吹自擂眼光到位的大汗,會推薦過期的書呢?
鼓吹買房很厲害,推薦一本書就二二六六的.
這樣說不通捏
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