然後抓出年度的結餘，再計算每個月實際可以負擔的房貸金額。
（如果之後要生小孩的話，建議不要超過月收入三分之一）
頭款部分，確認所有可以運用在買房的金額究竟是多少
（有無長輩支援部分頭款？裝潢預算？家具家電預算？手邊可隨時運用的預留現金）
然後再從頭款、月付貸款額去回推可負擔的總價，
前面大大有教，月付額5000元可以回推20年貸款的100萬額度，月付額3600元大約是30年貸款的100萬額度
月付貸款額3萬元，大約就是600萬元貸款20年的額度，
然後再篩選看看屬意地區的房屋，可以選擇怎樣的。
以自己可以的負擔金額出發，這樣選到的房子，才不會讓之後繳貸款負擔超出預期。
但是講到頭款，銀行通常都是核貸中古屋總價的7成（非雙北地區比較難超過8成）
其他部分就是應該準備的頭期款，而且買下房子後才是花錢的開始
甚至有的人因為沒有事先計算清楚，在貸款額度時就卡到，無法如期補足購屋款，結果訂金被沒收，不可不慎。
樓主的頭款100萬，每月結餘約3萬元，
1000萬的房子應該是有點超過上述的計算喔，建議再算清楚一點，
在此非常建議頭主先把買房子應該瞭解的各種支出、貸款負擔都瞭解清楚再出手，
因為契約是現實的，簽了約之後就有契約義務
祝樓主一切順利。
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