40幾年老透天重新裝璜的意義? (第3頁)

qoo10523

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21樓

2017-10-15 22:20

Rc 的經濟耐用年數是50年沒錯... （數字來源）第四期全聯會公布，但物理耐用年數有機會破百年

bcn2718

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22樓

2017-10-15 23:10

透天不用繳管理費，實坪0公設，不必受到管委會的限制，愛幹啥就幹啥，在院子脫褲子也沒人管，我説長褲。

前陣子有房仲打電話問我內湖的店面要不要賣掉換住文心AIT或基泰御鋒
聽到管理費一萬二

老房子房屋稅單早就不來了，就是大，自己住還挺舒服的
持有30年，當初標一坪3萬，我說土地。
捷運500公尺內。

PIANISSIMO_0123

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23樓

2017-10-15 23:32

大鵬灣有個這3～4年才拉皮完成的東方渡假酒店原址為日據時代建築最少屋齡70年以上人家還是花大錢整修開新飯店

很多國小～高中的學校，都在慶祝百年校慶頂多有新建舊的建築也沒在打掉重練

照 50 年的邏輯來看這些不都危樓？人家還經過 921 洗禮咧

能不能住還是結構技師說了算我認識的結構技師跟我酒後嘴砲過一般來說只要牆壁或柱子沒有一張信用卡可以插進去的裂痕大部份都可以安心住

成吉思汗JJ

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24樓

2017-10-15 23:45

bcn2718 wrote:
透天不用繳管理費，...(恕刪)

B大這塊地54.15坪，無貸款又離捷運站500公尺內，如以持有30年獲利應該有數十倍以上，財力非常驚人。
感言土地投資實為一本萬利，重點就是選對地。

PIANISSIMO_0123

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25樓

2017-10-15 23:49

台灣是多地震帶其實這個問題是在問「地震來時，這些屋齡高的撐得住嗎？」

偏偏這些房子都經過 921 已經給了你最好的回答

另外就算是舊透天不管屋齡多少只要結構沒有太大問題也沒有增建我反而覺得比那些全新的高樓大厦安全多了

小時候大家都玩過積木
一個疊了3 層的積木和一個疊了 20 層的積木哪個輕輕一搖就倒

如果你那 3 層積木又是連棟式（一排綁在一起）那就又更穩

那個疊了人20 層的積木只要下面輕輕一搖上面就晃呀晃的

偏偏大家都很喜歡往高的地方住忘了台灣地震很多的事實

boss5566kk

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樓主

2017-10-16 1:20

看了很多回文
只能說要賣的都是無所謂
反正不是自己住就好
50年的鋼筋能保證不銹蝕?
經歷幾次大震都沒裂痕?
當然大震來了不見得會倒
但問題是今天你會買這種屋嗎?
看不到裝潢前的牆壁是否有裂縫或漏水
四十幾年老屋重整時
哪間牆面不沒有濕汽或滲水的
幾乎都會
何況還是裝潢好只為賣人的
只不過再重塗層上去蓋住而已
哪可能還細心給你檢查抓漏的
內部鋼筋也都不知銹到什麼程度
平常沒事當然不會倒
可是給你自己住敢不敢?
如果是自己買老宅來重裝潢
至少看得到內部還比較穩一點

sunhm

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27樓

2017-10-16 1:52

boss5566kk wrote:
大震來了不見得會倒

七級地震來時,
新舊倒成一片!

bcn2718

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28樓

2017-10-16 2:36

愛幹啥就幹啥，那些是野🐱
我放飯完後

qoo10523

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29樓

2017-10-16 22:58

我不買投資客的整理過的房子.....就像買二手車行的車，你不知道他整理的過程有什麼沒換，等漏水把裝潢毀了就真的賠大了.......要嘛自己整理，要嘛自己蓋，不然乖乖買新古屋或著新屋，房子是一輩子辛苦的結晶，不得馬呼。

boss5566kk wrote:
看了很多回文
只能說...(恕刪)

ragexyz

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30樓

2017-10-17 0:14

boss5566kk wrote:
看了很多回文只能說要..50年的鋼筋能保證不銹蝕?.(恕刪)

糾正你一件事
包在混泥土裡的鋼筋是沒有鏽蝕問題的
鋼筋必須接觸空氣和水氣才會鏽蝕
所以只要無裂縫是不會有鏽蝕問題的
建議你可以去了解一下房屋結構的相關知識