• 4

只要雙北40年以上房屋強制大規模都更,就可解決高房價問題


JINDERLANDOFFICE wrote:
所以第一個拆的是:總統府...(恕刪)


總統府和龍山寺相比, 只能算是小朋友.

先拆龍山寺的話, 可能會被鄉民打死吧.
很奇怪,到處都是宮廟。
有公園一定就會有人弄一個。
巷子裡也要弄,人行道上夠寬的也蓋一個。
重點是沒人在管,無法可管,也不能拆......
Shawn732 wrote:
很奇怪,到處都是宮廟。...(恕刪)


哈哈, 這就是台灣文化啊.

你看選舉的時候, 上至總統, 下到選個里長, 村長, 哪一個不是忙著跑宮廟. 宮廟 = 選票, 誰敢拆啊.

再說, 宮廟就是好賺, 沒事搞個工程, 就可以叫信眾捐錢了, 平常收的香油錢也不用繳稅. 更高段的像seafood, 還可以叫你繳月費, 辦seafood認同卡. 好宮廟, 不開嗎??

不想看到宮廟, 就買重劃區之類的, 好像沒看過一堆新大樓底下還是樓上, 開了住宅廟, 整天還來敲鑼打鼓的.
hahaaha wrote:
老舊公寓的缺點是採光不足、動線差...單點都更像是狗皮藥膏!市容一樣難看、唯有大規模都更整體規劃才能像重畫區一樣整齊好看、只是牽扯到利益!沒人願意做吃力不討好的事⋯⋯


老公寓採光不足是你家吧.
我自己住的老公寓採光很好 前後通風.
以前買房子的時候就要注意好採光根通風問題了不是嗎?

動線差可以改
只要按照法律申請室內裝潢許可證 請設計師規劃格局, 提供給建築師簽證確定施工安全不影響結構之後就好了.

大規模都更?
我知道出一張嘴巴很容易

台灣蓋個捷運一般要搞個10年
你認為"大規模都更"要多少年?

那請問原來住戶需不需要安置?
安置去哪裡?
那你知不知道老公寓有些屋主是3-40歲的時候買的房子, 現在已經7-80歲了.
他們可能一輩子住習慣這個家
你要把他安置到別的地方10年
他有命回來嗎?
他習慣嗎?
知道老人如果換他不習慣的生活環境很容易生病過世嗎?

誰說老公寓一定就是不安全?
房子必須經過建築師結構技師評斷之後才知道安不安全
921台北倒的也都不是老公寓

老公寓就是長的比較醜而已
長的醜就要拆掉阿?

那要不要也順便立法, 街上長的醜的人也要抓去關起來?
反正長的醜的房子都規定要拆掉
那長的醜的人是不是也不應該走在路上?

老公寓因為時代比較久遠所以不安全?
那老人因為年紀大就比較快死嗎?
不是阿
老爸常常跟我講, 棺材不是裝老人, 是裝死人的
沒錯啊
我一個朋友30幾歲得腎臟癌死掉
朋友的妹夫也是30幾歲得胃癌死掉
為什麼? 年輕人覺得死亡離他很遠, 身體完全不顧.


而且這個標題: 只要雙北40年以上房屋強制大規模都更,就可解決高房價問題

雙北高房價?

真是很奇怪耶
我住的廣州市, 普通員工收入都沒有22k, 房價也是很高
很多人住離市區20幾公里的地方通勤上班.

台灣草莓族就比別人高尚
基隆離台北也是20幾公里,大樓1坪10幾萬就不行住人?
是不是住基隆的都是命比較賤的人? 你草莓族命比較值錢大家都欠你是吧?
在這裡發文想強拆別人辛苦賺錢買來的家?

然後想要一坪10幾萬買捷運宅阿?
慢慢做夢吧







terrybog wrote:
其實921後的房屋造價真的沒有高到哪裡,我們現在幫三重客戶估算46坪透天總工程費用約550萬以內,但是看看現在三重開出來的房價,真的土地「取得成本」有那麼高?一坪蓋6坪換算一下就知道了,剩下是誰拿走大家都心知肚明。


"土地取得成本"本來就是很高.
雙北市
地點好的地主分7成建商都敢蓋
地點還好的地主分一半也可以

而且你說的550萬蓋透天
你這種算法不是很精確了
蓋2-3層樓跟蓋大樓的費用不一樣

而且建商跟地主蓋房子來分的話
工程費用這些建商都要先出
你們當然是先收錢阿
先收錢沒風險
反而是屋主有風險 蓋的不好 反正錢收了 後面要怎樣再說了

若老屋很安全

那 "老屋買賣需強迫健檢" 的政策, 應該要過關才對, 怎麼 ...
hahaaha wrote:
只要雙北40年以上房屋強制大規模都更,就可解決高房價問題

其實問題一點不難解決
拆開來看都更推不動就兩個問題
1.誘因
2.釘子戶
所以放寬一下容積率跟同意比率還有甚麼問題?
有錢賺老百姓自動自發拆得比強制執行都快
senned wrote:
現在大家都想免錢都更,想想最後是誰出錢買單,現在不用出錢都更都遇阻撓了,沒有高房價支撐的都更,屋主要自己出錢就更難了,


甚麼叫免錢都更,原住戶是不會被稀釋土地持有(還有被用掉的容積獎勵)?

如果建商是原來4樓就只蓋回4樓,原戶數及土地權狀不變又不用錢,那才叫免錢都更..

ltelung wrote:
甚麼叫免錢都更,原...(恕刪)


都更就是用自己的土地持份, 去換一個新的屋殼.

賣房的時候一般只看建坪(透天則以地坪為主), 改建完的新大樓雖然持有地坪變少了, 但是建坪單價卻因為新房子提升了. 賣掉的話, 一般還是有賺的.
  • 4
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?