買房最需要的是理性 (第3頁)

小詼z

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21樓

2017-10-08 16:07

當初大立光2000元不也是一堆人空他看壞他

最近有來到6000....

以後的事誰料的到??

yan886123

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22樓

2017-10-08 16:16

所以大立光不是外資買上去的嗎？
外資怎麼不來台灣掃房地產？
大立光可以30%50%的賺錢
房地產的租金有沒有3%5%？

bike speed

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23樓

2017-10-08 16:31

abelkk wrote:
2008到2014...(恕刪)

不用房仲資料大家也看到緩跌是趨勢

所以買在相對保值抗跌的地方更顯重要..

現在還在整天喊多的，人家只會當他是神經病吧？

J1977

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24樓

2017-10-08 16:46

yan886123 wrote:
房地產的租金有沒有3%5%？...(恕刪)

租金報酬率低是因為以現行市價計算
但很多地主持有土地都超過十年甚至是老一輩那裏繼承而來
他的成本並不是市價，甚至已經是零成本
比方西門町一個小店面月租就可以溢收超過百萬
拿來繳稅過生活買跑車綽綽有餘。
因為現金流有持續流入的特質，所以房市崩盤並不會像股市那樣有融資斷頭逃命賤賣的必要
最近有個新聞是西門町開業卅年的門卡迪咖啡傳出歇業
原因在於隔壁租給NIKE的店面月租金漲到三百萬
所以房東要跟著行情漲
站在買方的角度用現行市價看房地產，或許只看到5%報酬率
但對於持有多年的房東來說，他的年化報酬率根本超過100%
就好比當你手上有一隻不停下蛋的雞
這隻雞抓到市場上能賣多少錢，會不會沒人想買已經不是最重要的
重要的是源源不絕的蛋
交易市況差受影響最深的不會是地主，而是那些專門賣雞肉維生的店鋪。也就是營建業
需多新建案慢慢都開出破盤價，可以看到這個效應的影響
但是營建業也不會坐以待斃任由市價崩潰
觀察許多上市營建公司的行動就可以發現，慢慢他們都往有現金流的地方走
比方基泰興建忠孝西路上的基泰忠孝大樓，就是完全以招商為主
太子轉投資W-Hotel，瞄準旅遊商機
冠德旗下環球購物中心;遠雄成立iFG遠雄購物廣場
則透過百貨物流創造出現金流量
有現金流量就能做到永續經營，不用非得賤賣建案求變現
所以這幾年房市盤整我認為已經是下手買房的最佳時間點
等建商各個都建立起現金流灘頭堡不缺現金
價格就沒這麼容易談了

懶人國

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25樓

2017-10-08 17:04

買房最需要的是理性
和我遇到的都相反
買房最需要的是衝動
=========
70年前我阿祖有錢買不買租房
錢放利息
全沒了.可能被倒了吧
我家4代沒房
==========
40年前叔叔有可能第一個買房
不想貸款沒買
房價3天一價買不起
錢去賭博輸光
結果租房40年幾年前他兒子才買房
==========
當然
那是以前
現再不知

bike speed

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26樓

2017-10-08 17:20

J1977 wrote:
租金報酬率低是因為...(恕刪)

2000～2005西門町很蕭條又逢SARS過後..當年要是賤賣掉後代子女不罵死了..

撐到今天號稱年租金三千萬我也是醉了...

pdpp

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27樓

2017-10-08 18:05

8年前勸同學買房,一直勸到現在,他總說會一直跌...
8年*5000元*12月=48萬房租
實際工作16年=96萬房租
真是屌, 房租買新竹套房還有找...
做期貨,選擇權,權證每年都小虧.

反正再租10年就差不多了...

張偉忠

張偉忠
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28樓

2017-10-08 18:24

你一開始就把條件定死(二三十年內不會漲)，才來推斷你的結論，那你說得當然沒錯，
但問題是"二三十年內不會漲"這個條件是否為真？這點別人可能有不同看法。

.......................................................................

說真的，其實原本我也認為一定緩跌，但是看到賴神喊條薪，我想企業多半會跟著調昇薪資，不調的也應該撐不了多久。

因此，當小老百姓有能力的時候，一定又會購屋(大部份人啦)，所以這一循環下來，說屋價要降多少，真的很難講啊!!!

Dark Soul

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29樓

2017-10-08 18:37

THE666 wrote:
你一開始就把條件定死(二三十年內不會漲)，才來推斷你的結論，那你說得當然沒錯，
但問題是"二三十年內不會漲"這個條件是否為真？這點別人可能有不同看法。
而且如果你真的覺得自己的說法是正確的，那你還來得及改變，
把你的房子賣掉改租屋不就搞定了？

你趕快去買澎湖
證明少子低薪擋不住漲價

THE666

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30樓

2017-10-08 19:02

bike speed wrote:
2000～2005西門町很蕭條又逢SARS過後..當年要是賤賣掉後代子女不罵死了..
撐到今天號稱年租金三千萬我也是醉了...

咖啡廳三千萬只是某不知名的網友說的，是否是事實並不清楚，
個人覺得只是謠言，因為他跟隔壁的條件完全不能比，
隔壁的重點是在廣告效應，也就是說，
廠商會租那個點主要是為了廣告....