happywork01 wrote:
你太小看樓主了，他可不是一般人。
以前房屋在漲，他猛看空(因為追不上房價)。
現在房屋在跌，他猛看多(因為恰好買在最高點)。
時機拿捏得恰恰好，可不是一般人作得到的。
只有一句話 心軟不忍噓
遙想當初 2014年左右 小弟開始在關注房版 那時良心大是看空的
家裡好不容易把80年代房市反轉 建商親戚沒錢 拿來借錢抵押的房屋賣掉
(變相套了20年 反轉很可怕的)
剛好賣在高點的時機附近 還認為其講的深有道理 也想說趁這時機點賣得多好呀
結果沒想到良心大 卻剛好買在最高點 甚至在反轉時 跳了下去 接著如大家所知 轉為看多了
還好的是 台中市人口正成長數比較高的區域
緩跌情形會慢一點 若非自住 應該還來的及脫手吧 自住是需求 就看開點吧
今年建商讓利換成交 房市交易量有些許回升
去年是24.5萬 預估今年應該落在24.5~26.5萬左右
只是離代表回穩的30萬還有段距離 且要上漲的話可能須站上35萬 才代表市場反應熱烈
希望建商多讓點利 讓交易量回穩站上30萬
房仲朋友們也才有交易出現 有實際上幫助
靜待房價回歸合理值囉~~
以前我認識的房仲朋友說 同樣區域 原本700萬的房比1000萬的房好賣多了
(且受薪階級 能扣掉基本開銷 養家育兒 還能月付3.5萬的數量跟能月付5萬的數量絕對有所差距)
原本700萬的可以半年賣3間 有成交賺的還比較多(成交總額2100萬)
而房價漲到1000萬後根本賣不動 擺好看的
房價過高 除了買方吃虧 仲介也不一定獲利(除非自己是投資的賣方)
到時等合理值 自住需求或有換房需求的 可以再考慮出手換大間的
或是等良心大重新轉看空時(樓主抓反轉點太厲害了 無人能比)
買不買房要另外注意房貸租金比 過高的話可選租房 等退休後再去鄉下買房即可
自住買房跟投資買房的抉擇 選錯時機套牢一生
像嘉義全新透天388萬就有了 你租房20~30年 房貸差額拿去存保險 存下的絕不只388萬
分享 南部千萬以下透天
不過 如果真要養生 水跟空氣品質好的東部可能是首選
提供台灣近20年來 買賣移轉棟數作參考(ake999網友提供)
