沒有實價登錄，房價早崩了 (第3頁)

terry19821219

terry19821219
個人積分：37分
文章編號：65552114

37分

21樓

2017-08-27 15:49

萬年話題，認清現實吧，世界本來就是不公平的，租房也沒什麼不好，何必一直執著在買房？有人買的起你買不起就是你自己的問題不是嗎？這是資本主義的本質，想要人人買得起大概就是共產國家吧。

KingDavid520

KingDavid520
個人積分：23405分
文章編號：65552132

23405分

22樓

2017-08-27 15:52

NARUTO wrote:
最近去看一些賣壓很...(恕刪)

參考政府公開標售的比較準啦

例如碧湖君鄰、千荷田、北方之星、美河市等......

實價登錄早就被建商、投資客破解了啦 ^++^

joelnt

joelnt
個人積分：34分
文章編號：65552456

34分

23樓

2017-08-27 16:33

以前還覺得實價登錄有一定的可信度，看到朋友買房(新成屋)後，才知道如果你相信實價登錄你就輸了。

yuchijoe

yuchijoe
個人積分：248分
文章編號：65552509

248分

24樓

2017-08-27 16:42

有誰可以分享並證明，依據最新實價登錄然後七折成交的案例。我怎麼聽到七折談而吃閉門羹的案例比較多？什麼是事實，什麼不是事實，真的去買房，真的去談過的人才知道。

Joe小軍

Joe小軍
個人積分：338分
文章編號：65552745

338分

25樓

2017-08-27 17:14

實價登陸本來就參考參考就好，低於市場行情不會公布

小弟在六月買了一間同社區同坪數低於實價登錄上所有的價格，下個月來查看看回不會查得到

Katong

Katong
個人積分：8703分
文章編號：65552771

8703分

26樓

2017-08-27 17:17

你如果真的這麼棒,這樣會分析,如果沒有腰纏萬貫,
也該是職場上的人中之龍.

如果你這樣能洞燭機先,可以看穿市場各種交易伎倆,
你也絕對不必擔心買貴.

只是你眼中心儀的房子,是否賣家願意接納你自己認為的合理價,
這並不一定與市場行情成正比.

Max0710

Max0710
個人積分：494分
文章編號：65552786

494分

27樓

2017-08-27 17:19

依照實價登錄七折比較困難吧⋯⋯
但依開價七折至七五折我覺得有可能...

Player

Player
個人積分：900分
文章編號：65552823

900分

28樓

2017-08-27 17:24

aaa2220559 wrote:
這是真實發生的
我朋友買了一間新建案
賣方是建設公司要求他以1300萬辦貸款並登錄，實際賣價只有1100，怕登記實際價錢其他還沒賣出的房子會掉價，所以時價登錄也參考就好，並不是實際交易價格。...(恕刪)

我很好奇,哪間銀行會貸款給他超額?這應該就算是所謂的超貸.
如果這麼好超貸?那建商自己拿去把房子都押給銀行就好了,還折價賣你朋友做啥?
銀行沒用現價打個八五折九折貸款給你就不錯了吧?這種還是聽聽就算了.

話說,實價登錄說不準的網友,
那就只能直接去調銀行的貸款資料.(不過這得你有銀行的關係才成)
親友買房就是這樣,直接銀行一查,兩小時內就簽約成交買下第三間房.
但是,那價格也不是這邊說的七折甚至以下.
你真喊那種價格出來,估計也沒人理你.

Good Luck.

切..M01真是臥虎藏龍,上次貼駕照,這次要貼VIP卡了..

軒轅浩

軒轅浩
個人積分：905分
文章編號：65552906

905分

29樓

2017-08-27 17:34

Player wrote:
我很好奇,哪間銀行...(恕刪)

除非有跟銀行員工私通，不然這種情形很難發生，

當銀行放款部的是裝飾的喔

baba0825

baba0825
個人積分：88分
文章編號：65553593

88分

30樓

2017-08-27 19:12

月幻星空 wrote:
應該說實價登錄原...(恕刪)

舉例來說當初100年買開價550萬的新屋 (說不定成交價更低甚至不到500萬)
投資客等了6年變成中古屋發現每次大雨都會淹水反正不自住再找人接刀就好
跑去591想賣888~1288萬解套(1.5~2倍)

----------------------------------------------------------------

你這段也太誇張了吧
500左右買的,,,開到2倍高以上賣
是有多少買家會想去詢問?

隨便做點功課也能知道附近價格了
很簡單的邏輯啊~ 會用這價格去詢問的
直接看新屋就好