很好玩嗎？ wrote:
請問看房子時可以直接拿報價單跟業務算成本嗎?
當然可以啊
只是這種最下下策談判法會讓你永遠買不到房子而已
看樓主過去發文，也許大家都太認真了
很好玩嗎？ wrote:
因為不太清楚大家都是...(恕刪)
十年前家父看到了喜歡的房子，
但還沒蓋好，
建商也還沒想好要賣多少，
因為他們沒在賣預售的，
我爸就幫他算成本多少，利潤抓多少，
然後開個價，
結果建商老闆覺得可以就賣了。
甚至最後淪為口水戰，這版討論到最後好像都會變成口水戰
然而我們的問題依舊沒解決，我們只是模糊了焦點。我會建
議您可以參考上市櫃建商財報，裏頭您可以了解到平均建商
在一開發案約略要賺多少?以賣給您的價格扣除成本(土地、
建築、行銷..等)最後還要扣除稅金，房地產與其他業種差
異較大地方是，不僅僅有營業稅(可用費用扣抵)、營所稅，
還有土增稅、房地合一稅要負擔，最後我想真正進建商口袋
應該沒有外人想的那麼多。
不想買貴很正常，也認同買房要議價，但我們要議價要有根
據，否則就算您在怎麼會算，建商一句話不賣您(除非您遇到
很缺錢的建商急著賣)，您也沒轍，不是嗎?可不要像媒體教
的不買最大，的確不買很大，但建商不賣您一樣大，沒有誰
比較大誰比較小。加油，希望您可以買到您喜歡的房子。
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