webther609 wrote:
小弟住的地方是鄉下小鎮,這1年多看了附近鄉鎮40多個透天建案(鄉下建案選擇很少),很多都不是真的想買,只是要累積點經驗,了解心目中最想要的房屋
1.要6米面寬(最少要停兩車)
2.廁所要有對外窗
3.主建坪要有60坪
4.主建物要長9米~10米(不含房後空地)
5.離鬧區騎車5分鐘左右會到(小弟不喜歡住鬧區,很方便但太吵)
6.看出去遮蔽物要少
7.不要社區透天,要臨馬路
8.前院停車
老實說,朋友.長輩都說我的條件很挑,真的很難找
這一陣子小弟我終於看到我的理想房子(預售屋),地坪35坪,主建坪66坪(地蓋19坪),3樓半,寬6米,主建物9.9米,前院停車,全RC,我心目中的條件都有,我跟老婆都很滿意,殺完價870,但價格還是超出我們的極限70(極限800,長輩不贊助,所以我們一切要靠自己),我們一直在猶豫,因為長輩都跟我說那區這價格有點太貴了(我們也覺得貴了點,70萬都可以簡易裝潢跟家具了),長輩叫我們再等,請各位幫我們想想該不該出手...其實我們都知道這時間點是高點,所以一直很猶豫,因為貸款金額每月已到我們薪資1/3的上限,且是30年...
朋友3年前在那區買社區透天620,主建坪54.地坪25.面寬4.5米(那區算是農業區建地,5年內只有7個建案)
你可以捫心自問
1.是不是真的有需要在今年買
2.真的有需要不買不行的話，牙咬著買下去也並無不可
3.如果並不是說真的非買不可的話，再撐個幾年可以多一些頭期款，還可以賺到價差，但風險是房子可能被人買走。
假設你貸款8成約700萬
你需要自備170萬的頭期款(未算裝潢、交易費用)
700萬貸款30年年利率1.56%
每月繳款24360如佔薪資1/3推估每月薪資收入約7萬5
7萬5應該是你們夫妻的共同收入
其實中南部這樣的薪水是蠻正常的
那如果是我的話我會怎麼做呢
我會先存到800萬
200萬付頭期款
600萬投資年利率5%標的物
每年業外獲利30萬
每月約多出2萬5拿來繳房貸剛剛好打平
每月薪資還可以繼續投資而且完全沒房貸壓力
所以我現在不看房
我10年後再來看
