lichujen wrote:
５０以上不是租屋需求減少，是他的需求被接受度，但這種房東擔心的風險，也拜醫學進步之賜（如遠距監控與診療），日後也會降低，應該也會影響租屋接受度。
至於學生，您可能不大了解，外租學生有多少是自立求生的，所以我在前文特別說＂經濟ＯＫ＂之下，其實是大部分啦，因為房租是＂孝子孝女＂繳的，學生要的是＂獨立不被打擾＂。也就是會減少的是那些＂自立＂的。
1.學生住宿情況的確如你所言
有經濟能力或父母支付的學生有外宿的本錢
但如果就這幾年就學貸款的申請率來看
這種學生人數也正在減少
北部租屋貴
南部學生上北部就讀通常是非常需要宿舍的
相反的南部租屋便宜
北部學生來南部就讀外宿租屋的機會比較多
但其實如果去各大學調查宿舍住宿情況
基本上都是住滿的
對很多學生來說
宿舍只是睡覺的地方
即便我是有經濟能力的學生
我也不會在住宿品質上花很多錢
這只是個住4年的地方
時間到了終究要離開
因此我推估外宿學生減少50%是有依據的
2.老年化租屋這個問題的確比較有討論的空間
雖然目前市場上還是比較喜歡租給年輕人
但如我上面所提到的學生與年輕人租屋人數降會大減
房東放寬年齡條件讓更多的老年人租屋也是可能出現的情況
但如果市場上出現像"長照旅館"這樣的物件
比一般租屋貴一點點但是增加了醫療照護
一般租給學生或年輕人的租屋沒有這樣的條件下
老年人可能會轉而去租"長照旅館"
舉例來說最近熱門的養生村(高級設備)
每月租金1萬9~2萬3之間
多了許多醫療照護的設備
如免治馬桶、緊急救護拉鈴、獨立式冷暖氣機等等
試問這樣的租金在北市能租到什麼物件
如果再與醫院合作定期到村看診
在村內配置幾輛救護車
遇到生命危險時可以在最短時間內送到醫院
如果我老了有點錢我也會想住這樣的養生村
有錢養生村、有點錢長照旅館、沒錢養老院
這是未來的趨勢
