延遲買房, 投資理財, 投資自己! (第3頁)

tommy0915909
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21樓

2017-07-30 11:23

無聊算了一下買屋頭款夠我租屋幾年!?
新北大樓 20年屋(公設10%)36坪 3房2廳2衛
市價1600萬大概1500萬成交頭款算是500萬

假設租金2萬/月
500萬/(2萬*12月)=20.8333年可租20年多

先租5年就好只要120萬(一次掏出120萬給房東.房租可談!)
5年後房價可能不只跌掉120萬

2012年買進台北萬華國光國宅小2房
2014年賣掉近40年老屋因為太小太舊不想花錢整理

目前租3/2/2 高樓層有VIEW
3年後公宅蓋好一堆租新屋列入考慮選項
等跌夠再再買進 ~ 重回天龍國挖鼻孔

買基金真的會賺錢? 再研究看看 !!! 定存才1%

我是宇宙人

我是宇宙人
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22樓

2017-07-30 11:25

himan.chen wrote:
所以勒，這三年買幾間？租多少？賺多少？颱風老婆小孩不在家，我可以跟你辯一整天！
先說說你在地球是做什麼為生的？
本人40，來台北15年，科技業！

himan大，你就這樣亮底牌哦？

賭魔：年輕人終究是年輕人 ^++^

來台北15年，房子買了沒呢？反正你這麼喜歡亮牌都亮三張了，就翻最後一張讓人家知道你聽什麼牌嘛！說不定其它三家一時心軟會餵牌給你哦~

哦對了，我沒跟你辧啊！我順你的話接著說而已，別這麼大火氣^_^

himan.chen

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樓主

2017-07-30 11:52

我是宇宙人 wrote:
himan大，你就這...(恕刪)

我沒買啊，敢分享自己15年的經驗，有什麼怕人家知道的？敢一年到頭，在那邊包租公感謝你，酸租屋客，卻連自己的背景都不敢說？還是還沒編好？

t100390101

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24樓

2017-07-30 11:52

himan.chen wrote:
不用酸~~有本事你就...(恕刪)

回覆的實在，這的版應該讓政府的勞保，勞退基金看一下，過去幾年公佈的獲利，真是慘不忍睹。

不過未來沒人能預料，股價，房價都沒人可以打保票會跌還是漲，看過去吧。

我過去11年都沒買股票，因為11年前買了房子550萬，自租不賣的，我也沒炒房的能力，但如果現在要賣可以實拿950萬(這算高房價的原兇還是幫兇啊)，增加400萬，姑且稱為獲利，獲利率400/550=72.72%，1年也不到7%，所以還是股票獲利好。

saya

saya
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25樓

2017-07-30 12:05

其實時間點真的很重要
我是很慶幸2007年10月初買到房（那時已看了第二年），資金全數抽離股市基金換頭期款，完美避開金融海嘯，看著同事資產腰斬再腰斬，有些已不再碰股市，不勝唏噓
一直到大前年流動資金大於房貸餘額，我才又開始投資股市，附圖是三年來的結果
現在這個股滙地產雙高的時候，擦鞋童開始出現的時間點，多保留一些現金，或許會是較明智的選擇
切記只用閒錢投資，不論是股市或房市，這樣崩盤時才等的起

我是不建議現在allin在任一項投資
每月可以投一點，但至少保留一半的現金，看半年到一年後有沒有翻倍的機會
我是比較認同獨孤大的退休資金配置，進可攻退可守

himan.chen

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樓主

2017-07-30 12:09

saya wrote:
其實時間點真的很重要...(恕刪)

同意，恭喜!!2007是買房的好時機，起碼一倍獲利，分散投資量力而為，在房市股市都適用。時間點永遠是個關鍵，所以在這時間點，才建議年輕人先延遲買房，先去投資享受複利！複利年數是很重要的。

himan.chen

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樓主

2017-07-30 12:14

t100390101 wrote:
回覆的實在，這的版應...(恕刪)

是啊，大大，你有算進去損失頭期款跟每月該繳給銀行的本金去滾11年，帶來的複利嗎？

t100390101

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28樓

2017-07-30 17:07

himan.chen wrote:
是啊，大大，你有算...(恕刪)

我想你要問的是買房的"機會成本"，老實說經濟與會計是我的強項，要精算對我來說不難，但經濟會計強，不表示能像樓主一樣，在股票市場能賺錢。
當把錢在投入股市，就算是存銀行股，自己一定每天去看，股市漲跌也很難不影響心情，自己也是勞工，小則影響對客戶的服務品質或工作效率，大則影響與家人的互動，這都不是我想要的。

機會成本卻很難將這些量化，自然難以估算。

WANG_IC

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29樓

2017-07-30 21:08

t100390101 wrote:
我想你要問的是買房的"機會成本"，老實說經濟與會計是我的強項，要精算對我來說不難，但經濟會計強，不表示能像樓主一樣，在股票市場能賺錢。
當把錢在投入股市，就算是存銀行股，自己一定每天去看，股市漲跌也很難不影響心情，自己也是勞工，小則影響對客戶的服務品質或工作效率，大則影響與家人的互動，這都不是我想要的。
機會成本卻很難將這些量化，自然難以估算。

我家有一間房在收租,

每每台風地震都要擔心是否受損

更擔心租客燒炭破壞 ... 等等

還是放定存股好...

t100390101

t100390101
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30樓

2017-07-30 21:41

WANG_IC wrote:
我家有一間房在收租,

每每台風地震都要擔心是否受損

更擔心租客燒炭破壞 ... 等等

還是放定存股好...

我自買的房子是自住的，沒有出租。

我也這麼認為，也開始注意存股，但對股市不熟下，要萬點以上找存股標地，似乎非聰明之舉，因此，錢先還房貸，等7，8千時再分批進場囉。