月薪三萬的低薪族能否靠自己能力買房 (第3頁)

flyingcircle
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21樓

2017-07-14 15:32

小套房現在低於15坪不給貸款,而且自備款成數高利率也較高

小房換大房的前提也要小房賣的掉,而且有額外存一筆才夠大房的頭款

如果買400萬房子,頭款2成80萬,加上稅金、代書費、房仲服務費總共10萬和家具家電10萬,現金至少要100萬,

貸款20年每個月光房貸就要1.6萬,再加上水電瓦斯稅金生活費,一個月薪水全沒了說不定還不夠

kenny0367

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22樓

2017-07-14 17:23

flyingcircle wrote:
小套房現在低於15...(恕刪)

其實小套房還是有銀行要做~
要找民營的!!!
只是條件的好壞差異而已!!!

joncehome1@gmail.com

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23樓

2017-07-14 19:29

maxboss wrote:
我就舉身邊的的例子
我朋友工作5年，年薪平均50萬而已
5年可以存到100多萬
但朋友同事用好穿好薪資差不多
5年存不到30萬
整天喊買不起
但我朋友卻有頭期款可以買
明明薪資工作都一樣，但為啥就是有差

我也是平均年薪50幾萬
但我是3年就存了100萬
只是我並沒有選擇買房
而是選擇將錢拿去投資
明年就是第6年了
不過今年底我就可以存到第2桶了

直長髮的女子

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24樓

2017-07-15 0:12

beanbeanrice wrote:
想問各位版上的大大...(恕刪)

如果我是你，我會先買醫療險、殘扶險、意外險，以免照護費、醫療費負擔不起導致房子被拍賣或是無法存到頭期款，月薪三萬買間百萬左右或百萬內的中古小套房不難，擔憂的是你的工作能力還剩下幾年，所以你必須在愈短的時間內存到百萬愈好，不過光靠你的薪水要在短時間(3年內)存到百萬是有難度，你必須要用你的錢幫你賺錢，可以買穩定配息的基金或是股票，股票我推薦2493揚博，目前股價不到26，殖利率有8%以上，合併營收跟去年比沒有減少，這幾年都有發股利，買這支股票風險低，每年發的股利再進場買股票，用錢滾錢的方式賺錢比較快，距離你買房的目標會愈來愈近。

DANTELIU

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25樓

2017-07-15 8:27

版主的觀念好幾個是錯的
1.給自己設定時間,沒能力就沒能力
你硬要給自己設定五年,給自己買間小套房要幹嗎
2.小套房一般環境龍蛇混雜,公銀不肯貸,私銀狠狠賺你利息
3.小套房住本來就不舒服,就算買也是舊公寓也是要換二三十年以上
房屋本來就是消耗材,你買棟屋都要有貸二三十年的心理準備
二三十年後殘值剩0
4.想辦法存多點比較實在.學習投資自己 & 理財知識,讓薪水提高
比較重要
5.你連自己能力可以買到甚麼價位,頭期自己有有能力準備多少
,依自己條件可以貸多少都不知道
反而上來問網友不是很奇怪

月幻星空

月幻星空
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26樓

2017-07-16 14:07

beanbeanrice wrote:
想問各位版上的大大...(恕刪)

三萬元還是單薪買房以後會是個大問題
光是基本開銷扣除房貸需要繳個好幾年

何況樓主眼睛講的情況很嚴重可能失明失業
萬一途中不幸失明真的就無法在工作
外加付不起房貸等著被法拍

而且以後有房想申請低收入戶都困難

不如以後不行的時候問來申請低收+殘障+租賃補助

現階段多存點錢尤其保險
在你萬一出事的情況下至少有筆錢可以照顧自己

買房現階段已經很難賺了更何況還是公股銀行較難貸款的套房
獲利空間有限比起如此未來損失每月低收3000~6000元的風險
不如好好規劃醫療儲蓄等等較有保障

freesia-lee

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27樓

2017-07-18 9:44

DANTELIU wrote:
版主的觀念好幾個是錯...(恕刪)

殘值是0？？？
我怎麼看通膨貶值，房價越高，薪水越難用？？
如果自住不賣的話起碼它還是個建築物
汽車就可能折舊到開不動了

kenny0367

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28樓

2017-07-18 10:20

freesia-lee wrote:
殘值是0？？？我怎...(恕刪)

所謂殘值=0~
是以一個"會計帳務"的角度來看~
房屋有其"使用年限"存在~
逐年遞減~超過年限後當然就無"殘值"~
(這也是為什麼"房屋稅"的稅金會逐年遞減的緣故!)

當然啦~
如果依"自助沒差"的角度去看~
他還是有所謂的"利用價值"~
就算是老爺車~
維護得當~就算已無"帳面價值"了~
因為還可以開上路~
所以還有"利用價值"存在~

kikiting0207

kikiting0207
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29樓

2017-07-18 10:50

目前房價還在走跌，能越晚買越好，搞不好五年後整個住房概念會大翻轉，例如共享經濟產或因應老年化社會催生出來的創新不動產產品，其實40歲以前都還可以再觀望看看.

ddr7011

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30樓

2017-07-18 11:43

我覺得你要買的是商業保險
不是買房...
還有因應視力減損的生活能力重建規劃

beanbeanrice wrote:
我目前職業保全(死薪水沒得加薪)
過個幾年就要30歲
狀況是一眼視網膜剝離全盲另一眼視網膜分離視力0.3左右
(會慢慢瞎掉不知何時會全瞎)
也不知道未來會不會有對象(這不定數)(恕刪)