被房仲呼巄騙了一次斡旋。 (第3頁)

THE666
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21樓

2017-07-10 11:25

happywork01 wrote:
事實上我會的，因為我沒打算賣一年，所以我賣的房子，最快的3天，最慢的兩星期就賣掉了。
價錢賣得好不好？當然會比周邊便宜一點點，但是仲介費省一半，也不必傷神。
已經有實價登錄，房屋買賣即將進入新的時代，房仲不一定要用舊思維才能生存。

洩漏賣方底價 2房仲被起訴

https://bbs.591.com.tw/f?action=replay&tid=17966

happywork01

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樓主

2017-07-10 11:35

THE666 wrote:
洩漏賣方底價 2房...(恕刪)

放心好了，我都同意仲介透漏的，沒法律問題。

如果屋主與房仲有簽立一張底價單(第一張是開價用，第二張改價就是底價單，通常都有簽)，價格就非商業機密。不然斡旋單上的價錢不也是機密。

會涉及洩漏商業機密的情形是把A的交易情形洩漏給B知道，才有機會構成，但也不容易。

JJ Ch

JJ Ch
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23樓

2017-07-10 11:39

我也覺得斡旋這根本就是仲介搞出來的名堂
買房子搞得自己好累

鐵牛CEO wrote:
想直接簽買賣契約不...(恕刪)

hulch

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24樓

2017-07-10 11:40

基本上房仲不太可能告訴你屋主的底價...
但也許也有另類的房仲也說不定...
而且...
就算他告訴你屋主的底價...
你信嗎...
不過這種感覺不太好就是了...
回頭過來說...
真的直接找屋主...
也不見得比較好說...
不過通常不讓你和屋主見面談...
就會有很多隱情就是了...

THE666

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25樓

2017-07-10 11:47

happywork01 wrote:
放心好了，我都同意仲介透漏的，沒法律問題。

你同意，別的屋主不同意啊，
你要怎麼要求仲介把別人的底價透漏給你？

下面這句話是你說的
"以後都先問賣方底價吧，不說底價或底價不合轉頭就走。 "

懶散路人

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26樓

2017-07-10 11:49

JJ Ch wrote:
我也覺得斡旋這根本就...(恕刪)

買東西不斡旋你要怎麼談，起碼也弄個要約
不然誰相信阿，還房仲弄得名堂也太有趣了吧
空口無憑阿，而且也有法律保障

THE666

THE666
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27樓

2017-07-10 11:51

JJ Ch wrote:
我也覺得斡旋這根本就是仲介搞出來的名堂
買房子搞得自己好累

沒有斡旋(要約)，買賣雙方可以隨時反悔

例如：簽約當下買賣雙方代書到場，賣方可以臨時要求加價，不加就不賣...

captainwu

captainwu
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28樓

2017-07-10 11:52

斡旋金是怕買方價喊一喊又不買的一個保護機制，
通常是接近賣方底價但未達，仲介判斷有機會成交的時候才會要求下，
若出芭樂價的，相信仲介也不會要求斡旋金，直接就無視了。

那既然未達賣方底價，就沒有一定成交的，
斡旋不成就是斡旋金退回而已，沒有什麼好氣的。

話說回來，
如果你沒下斡旋金，仲介就去幫你把價格談下來，
結果你卻反悔不買，那仲介要怎麼跟賣方交代?
不就喪失對賣方的信賴了嗎?賣方會覺得仲介是在捏造假買方砍自己底價。

happywork01

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樓主

2017-07-10 11:53

THE666 wrote:
你同意，別的屋主不...(恕刪)

是阿，不同意就不買。

屋主主導的時代已經過了，仲介要靠誠信才能生存的時代也來了。

看看國外有些房產買賣都是底價透明的，所以不一定是砍價，加價買的更是常態。

happywork01

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樓主

2017-07-10 11:55

懶散路人 wrote:
買東西不斡旋你要怎麼談，起碼也弄個要約...(恕刪)

斡旋這東西被仲介發明前(要約書還更晚)，閣下買賣房子靠的是甚麼？