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幫投資客說句公道話

qq7777 wrote:
建議happywork01大可以將大部分人已有既定印象的"投資客"換一個名詞,以免還是說不清楚。
譬如"置產客""屯房族"..等,可以避掉一些因定義所衍生的爭議。


這部分真的很難說....

我曾經在這版提出一個問題....

"什麼是炒房,怎樣的行為可以叫做炒房"

結果沒有半個人可以正面的回答這個問題,都是顧左右而言他,
其實這也是很正常,因為"炒房"兩個字本來就沒有一定的解釋。
樓主要不要試著說看看..."什麼是炒房,怎樣的行為可以叫做炒房"?


新聞如果要搞一個人,只要他買了幾張股票放在家,新聞都可以說他在"炒股票",
但新聞的這個說法你也不是說他是錯的...

相對的,什麼是"投資客" "投機客" "置產客" "屯房族" "炒房者",也沒有所謂的正確的解釋方法,
舉個例子,買了房子出租用,算"屯房族"嗎?

別說別的,在這版,什麼是"空空" "多多",每個人解釋都有不同,
依我的解釋,"打從心裡認為房價會跌的人"才叫做空空,
但我想一定有人看法跟我不同,
但有一定誰對誰錯嗎? 沒有,因為何謂"空空" "多多",本來就沒有一定答案。
happywork01 wrote:
○ 台北炒房大戶「三黃一劉」之一的「勇哥」


根本沒有所謂的「三黃一劉」,只有「二黃一陳」,
三黃中的第三黃,是黃家進(帥過頭)為了炒高知名度,自己加進去的。

而一劉(劉媽媽),除了法拍那間帝寶,其他都是以買一級店面為主,只租不賣,
這算炒房嗎?
THE666 wrote:
而一劉(劉媽媽),除了法拍那間帝寶,其他都是以買一級店面為主,只租不賣,
這算炒房嗎?...(恕刪)

我前面就說了,「三黃一劉」是取自聯合報新聞所指名的炒房客(取出的文段還深怕有錯不敢打字都直接拷貝,況且也沒涉及名字)。

至於 三黃是指誰?一劉又是指誰?是你挑明說的(是你把她對上聯合報說的炒房客),我半句都沒吭(我還以為是我家對面的那位劉北北呢)。
不信再從頭去翻一遍,你自己說的,不要賴我頭上。
在台中有好幾個新成屋建案一半以上都是投資客的

未來幾年這棟大樓的價格

不是投資客決定不然是誰決定


我房子的租客說他之前租一間新成屋

六十幾戶裡面有將近五十戶的投資客

所以整個大樓一年都空蕩蕩的也沒成立管委會

提前解約賠違約金也不想再住下去了

那這一棟大樓未來幾年的價格走勢

不就是這將近五十戶的投資客決定的嗎

買房只要不是自住
而是想拿來當投資
不管是想賺多或賺少就是算投資客
管你是幫兇還是主謀
cyutdt wrote:
買房只要不是自住
而是想拿來當投資
不管是想賺多或賺少就是算投資客
管你是幫兇還是主謀

kopin0720 wrote:
我房子的租客說他之前租一間新成屋...(恕刪)

請問:kopin0720大大,您既然有房子出租,以cyutdt大大的邏輯來說,請問您是 幫兇還是主謀,還是您不贊同這樣的說法。

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很多保險業,收取保險金後,如果不投資獲利(包含買房出租),如何支付後面的期約金?
很多學生(上班族)離鄉讀書(工作),不可能買房。如果沒有房東將房子出租,這些人要住哪裡?
很多人就算房價2折,也買不起房。如果沒有房東將房子出租,窮人要住哪裡?

就算很惱火房價高漲,也是需要理智的分析事情。
有些人上一波沒追到,有些人卻追到高點,所以各自喊空或多。這都是人之常情,但都不是真正的苦主或兇手。
真正的藏在背後,是很大咖的。

以保險業來說,房地產是必要資金的投資管道。但是政府卻設了一個投資報酬率底線。
就是說,若要高於這個投報率底線,保險業之前根本搶不過炒房客,投資客,甚至一般自住客。

前一陣子,去參加了一些法拍,得標者全是自住客。我算比較保守,所以標價只在中位數,當然買不到。可是卻發覺有不少保險業也都有參與競標,只是投出的價位都比我還低。
目前保險業如果真要能買在投報率以上的房子,可能要那種一般人買不動的大物件吧(但又不好出租)。

現在房價雖稍有回軟,但是短期內保險業會把不得不買的房子補齊(依法人法拍的投標價推算,約需再跌15%)。
在保險業將房屋投資缺額補齊之前,房價應該是比較有撐的。但也只是呈緩跌狀態。

所以說,政府就是為了杜絕炒風,所以規定保險業的投資報酬率。如此就算保險業想買進大量房產,也頂多撐住房價,根本談不上炒房。
何況保險業要的是長期租金的收入,房價越便宜對他越有利。

happywork01 wrote:
請問:kopin0720...(恕刪)


我是幫兇
也贊同這樣的說法
因為有房子要賣的人總是想賣高
kopin0720 wrote:
我是幫兇
也贊同這樣的說法
因為有房子要賣的人總是想賣高

想賣高不都是正常人。 我說的炒樓者不是想賣高的,是想買高的,想買高的才不正常吧。

不過既然您都"扛著紅旗反紅旗",那我這個沒紅旗的就更不好說甚麼了。就此收樓吧。
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