blackyj wrote:
他應該不知道18%...(恕刪)
上限兩百萬，但是還有可以其他合併，可以打去問銀行或銓敘部有沒有本金超過兩百萬的退休軍公教
假設三百萬本金在中南部買個二三十坪中古屋，收租一萬到一萬五，投報率很可觀
就事論事就是套牢?稱讚台積電，大立光很好的人，是不是解讀成他買台積電，大立光套牢?
晴天心情 wrote:
上限兩百萬，但是還...(恕刪)
先算清楚再講話比較不會被批評
三百萬在中南部買房(很抱歉 大概只能買兩房一廳的格局)
每月收租一萬五(在高雄大概只能收租一萬 至少賺22K的只願意用一萬來租 不然你叫他餓死或欠租還比較快)
要200個月回本 等於16-17年才回本(算16年回本好了)
沒回本之前算投報率是沒意義的 因為這整個投資仍然是成本高於收入
民國84年後的軍公教就沒有18%了 所以有18%的就到83年(23年前)
這些人現在至少60歲以上 加上16年等於76歲
台灣男性平均壽命80歲 女性多一點大概82還84歲吧
所以真正享受到投資成果的時間約4-8年
而且那時還要沒有重大疾病 能自己維持日常生活
不然出入吃飯洗澡都要靠人幫忙的話 我實在不知道把錢投資在這麼久才能回本的事物上有甚麼意義
最後大概都是子孫享受成果的居多
年紀越大 越需要一筆現金在身邊以備不時之需
把錢投入房產 一旦急需大筆現金 房子有辦法馬上賣掉嗎？ 可能抵押貸款還比較快吧
樓主講的促進短期房地產熱絡不是不可能 但長期整個房地產不是靠這些人的本金就可以撐得起的
這些領18%的人 之前是靠高額利息抵銷貸款利息還有賺 才能買房自住或投資
代表純靠本金是買不起的 或只能買個一兩間 所以現在沒18%的話 也就買一兩間到頂了
對整個房市的長期支撐力道絕對是不夠的 而且請告訴我 為什麼一定要到中南部買房？
除了房價比北部便宜 你不用算出租的其它成本嗎？ 裝潢 整修 維修 空租期 交通費或代租公司的費用
投報率沒有你想的那麼高啊 萬一到時要賣掉時 房價是下跌的 那更是賺了租金 賠了本金啊
有這筆本金 買個台灣50甚麼的 比買房出租在資金運用上更有彈性 也有不錯的投報率 風險也比股票小
實在想不出為什麼一定要花在買房這種要等待長期才能回收的領域上
像股票這種的投資 原則上是有賺的話 先把本金撈回 剩下的可以繼續投入 因為至少回本了 其它投資亦然
當然幫子孫買房是可以的 不過也要看看貸款利息子孫付不付得起就是了
2017年06月28日06:34
蘋果日報頭條
年改三讀 18趴2年歸零 省7千億
總統蔡英文交出年改政見第一張成績單！歷經4天馬拉松式審查，立法院昨三讀通過《公務人員退休資遣撫卹法》，確立「多繳、少領、延退」原則，新法明年7月1日上路後，爭議已久的18%優惠存款，將在2年後、2021年起歸零，估可省7千多億元經費。修法通過後，身兼年改會召集人的副總統陳建仁對公教人員共體時艱表達感謝，但反年改團體痛批這是立法史上最黑暗的一天。學者提醒，這次改革仍無法徹底消除年金破產危機，有點可惜。
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