蘋果說...買新屋比中古便宜,真的假的? (第3頁)

kiwitale

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21樓

2017-05-17 17:49

答案是肯定的。

建商有獲利當然就了結出售。托久了就負債越來越高。
中古屋，如果是民眾。還有很多期待，當然是越高越好。

這個和股票很類似。套牢的大部分是散客。因為操作不夠理性。

hungyuwang

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22樓

2017-05-17 18:24

當然有可能

不要以為建商都很有錢

很多都跟銀行借的，又不能像投資客賣不出去可以先轉成租別人

所以建商一般來說達到合理利潤就會賣了

阿啡

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23樓

2017-05-17 19:54

法令規定大約94年-95年開始，大樓需雙逃生梯，所以被用新法令的大樓公設必高，但是有的較大建築物的建照取得在法令前，就有機會適用舊法令，公設比低，且年份不算太舊，CP值高。
請注意，我寫的是舊建照，畢竟不是所有的中古屋都比新屋價格高，總是該有合理的解釋或其原因。

ddr7011 wrote:
10年左右的中古屋也就是96年完工的物件公設比已經30%-35%囉!

你要是說10年前在10年前買的10年中古屋，已經30年屋，已經可以申請都更了。
等下一位繼續接。

dayikimo wrote:
20~25%, 你是說10年前買的10年中古屋喔
過了十年, 現在應該是20年中古屋喔
再20年就準備等都更或拉皮了

麥克廖

麥克廖
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24樓

2017-05-17 22:15

歡迎來中和，一年內的新房只要2字頭

union0 wrote:
我看這邊回復的人, ...(恕刪)

月幻星空

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25樓

2017-05-18 0:02

hungyuwang wrote:
當然有可能
不要以為建商都很有錢
很多都跟銀行借的，又不能像投資客賣不出去可以先轉成租別人
所以建商一般來說達到合理利潤就會賣了

建商成本原本就較想像中來的低大約3成左右(因為不是能保證百分百能售出)
只要賣到過半就能賺

所以在房市下修時也更會看準時機脫手避免被套牢
有利潤即可

只有後端進場又貪心的投資客會硬撐
到最後虧了才發現房市並非只漲不跌~~

sesgigikimo

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26樓

2017-05-18 15:50

答案是肯定的+1

中和就是很好的比較基準，我曾經出手過一個18年電梯華夏開5字頭(當然是沒買到)，附近一堆建案都開4字頭，所以後來當然選新成屋啦。

月幻星空

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27樓

2017-05-18 23:25

sesgigikimo wrote:
答案是肯定的+1中...(恕刪)

上次我po過目前柳營新營的房子有些新屋568萬起結果有些中古屋還想賣700多萬

安南區就更多了很多新房屋600~800萬
以前102年房市高點買的時候也才600萬左右(更早聽說300~400多就有了)

現在看到台南房地稅要從54%漲到81% 一大堆在拋售想改賣900~1000萬(開價)
也是中古屋比新成屋還貴的概念府安路還有整整11頁我看想脫手的不好賣了
能平轉就很不錯了說

尤其安南區的評價是比較容易淹水的區域去年颱風才淹過的區域但房仲都會跟你說不太會淹
安中路成了安中溪
台南海佃路淹水01

安平跟靠近中西區環河街處
台南安平運河水溢出路面
北區
成大城又淹水啦！