飛在天上的大X wrote:
何必這麼哆嗦，錢拿回來叫他人回來就是
拖太久你就不買了，真的要賣人就會趕回來了
錢還放別人口袋做什麼呢...(恕刪)
+1
感覺你就是被仲介跟屋主套好準備殺的盤子....
仲介跟屋主是朋友.....你還真的信，第一次買房當學經驗囉
很明顯屋主不急著賣(待價而沽)，仲介剛好找到一個買家(就是你)
你開的價錢還沒有到屋主肯點頭的價位，仲介又不想放掉到手的雞腿
就騙你下斡旋(騙你說多少價位可以談，多少價位屋主有興趣)，像現在就說是屋主同意了，但無法簽約
他很聰明，沒給你確定答案，說要等屋主回來.......他如果給你確定答案就等於斡旋成功了，反悔是要賠你違約金的
就這樣HOLD著，你又不急也不知怎麼反逼他
他跟屋主又是另一套說法
說買家非常積極再談，跟屋主洗腦你會再加價，要屋主再等等更優的價位
斡旋的期限不是訂好玩的，是要約束買賣雙方的
卻是仲介拿來玩兩面手法的好工具
腦袋不清楚的就剛好被玩，斡旋違約，屋子沒買到還要倒賠錢....去爬爬文，案例不少
別傻傻的把錢放人家口袋，你什麼承諾跟利益都沒拿到
到時候仲介一口說屋主想想覺得不想賣了，你要不要再加點錢，他在跟屋主講看看，是朋友搞不好會給面子(剛好要你多給服務費)
時間拖過那麼久了，時間成本也消耗了
仲介又說他會在幫你忙推一下
你不加嗎??
1.仲介收斡旋、屋主價格同意也想賣，但確實卡在人在國外，僅能回國後處理
推測可能性：30%，在此狀況下，仲介應該要很誠懇、很積極的跟樓主說明難處，請樓主體諒並接受
2.仲介收斡旋、屋主沒明確同意（或是僅有口頭上答應），仲介想再努力看看，但屋主出國，無限拖延
推測可能性：50%，我比較傾向這個情況，那建議樓主該怎麼做呢？最後一段另有建議
3.如同某些樓說的，斡旋根本沒過，被拿去周轉了
推測可能性：10%，不知道樓主是付現還是開票，建議大家下斡旋用開票的，可避免有人捲款私逃
4.仲介收斡旋，屋主也同意，但因為沒有簽委託狀態，怕服務費收太少，百般與屋主周旋，希望能增加入袋佣金
推測可能性：10%，如果是這個情況，仲介一般會兩邊使力，屋主降價或買方拉價，應該不會冷落樓主才是
個人想法：除了仲介個人惡質行為外（私吞斡旋金、拿去周轉...），所有仲介做的事就是為了 1.成交 2.拉高服務費，如果我是樓主，我會跟這位仲介約個碰面時間，並請他帶斡旋金與斡旋書過來，在樓主還想買的前提下，跟仲介好好聊一下，請他跟你說明目前真實的情況跟他掌握的進度為何
A.面談過程中，仲介態度誠懇、敘述明確且情節合理，再重新簽一份斡旋書（明訂日期，現金改成支票），請他繼續努力
B.反之，你無法再信任他，斡旋金收回，斡旋書作廢（撕毀也行），至於這間房，有緣再說吧~
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