cancer1980 wrote:
由於我覺得公設感覺不到權狀的百分之32...(恕刪)
灌公設的公設比都會比較高,都會將近40%上下,不可能只有32%.我覺得樓主不必太擔心.
因為公設是法規必設,很多也都不計入容積,所以建商是能蓋儘量蓋以增加可銷坪數.按照這些遊戲規則,目前新建案公設普遍落在30%左右,很難再更低,因為法規就是規定要這麼多公設.也很難再更高,因為免計容積最多就給這麼多而已.反倒是基地小的建案,因為免計容積公設建商拿儘量蓋,所以公設往往佔比高,算正常現象.若是中大基地卻有超高公設比,可能有很大灌水問題.樓主提到貴案也是基地小,公設不到32%算是建商很有良心沒有多灌,看不到不見得實際沒有,也許有許多公設被劃入部份戶成為約定專用(如露台).怕吃虧被灌水看公設比以及車位坪有沒有10坪以上最實在.至於樓主說公設感覺不到32%?應該是多慮,對建商來說,公設一定是蓋好蓋滿才能創造最大效益.
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