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請問有沒有人懷疑過公設坪數被灌水

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建議買房子要買有品牌有信譽的建設公司,通常為了確保房子足坪,最後權狀的實際坪數都會大於當初買的坪數(送坪數給你),公設的部分也不敢亂來
cancer1980 wrote:
由於我覺得公設感覺不到權狀的百分之32...(恕刪)


灌公設的公設比都會比較高,都會將近40%上下,不可能只有32%.我覺得樓主不必太擔心.
因為公設是法規必設,很多也都不計入容積,所以建商是能蓋儘量蓋以增加可銷坪數.按照這些遊戲規則,目前新建案公設普遍落在30%左右,很難再更低,因為法規就是規定要這麼多公設.也很難再更高,因為免計容積最多就給這麼多而已.反倒是基地小的建案,因為免計容積公設建商拿儘量蓋,所以公設往往佔比高,算正常現象.若是中大基地卻有超高公設比,可能有很大灌水問題.樓主提到貴案也是基地小,公設不到32%算是建商很有良心沒有多灌,看不到不見得實際沒有,也許有許多公設被劃入部份戶成為約定專用(如露台).怕吃虧被灌水看公設比以及車位坪有沒有10坪以上最實在.至於樓主說公設感覺不到32%?應該是多慮,對建商來說,公設一定是蓋好蓋滿才能創造最大效益.

cherish731 wrote:
假設有個建案房屋權...(恕刪)


謝謝大家的解釋
懂了一些了

亮哥+ wrote:
灌公設的公設比都會...(恕刪)


有許多公設被劃入部份戶成為約定專用(如露台).

上面這個也是最近開房才知道的
建商很直接的說,要買這戶要多些錢
因為有約定專用的露台

但我很好奇法規上可以這樣嗎?
公設劃進私人的房屋空間內,還讓建商賣錢。
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