一般委託，找到屋主私下成交 (第3頁)

abrupt55

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21樓

2017-05-14 10:55

你沒事
看屋主跟仲介簽的約
一般是聯合賣
誰跟屋主先簽約 ,　誰就賺仲介費
這些都是屋主的事
要注意的事
在委託約內
屋主不賣給你
你也無辦法
因為就算你跟屋主簽約
會有違約的問題
仲介會告

rocklin060

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22樓

2017-05-14 11:34

如果你有寫買賣意願書(俗稱斡旋單)的話,裡面服務費確認裡應該有一項"立書人或其配偶,二等親內親屬,於賣方(屋主)委託期屆滿二個月內成交,視同完成居間仲介之義務",如果屋主委託期到5月底你也要等到8月才能簽定買賣契約,當然要賭不被發現也是可以

h2139408

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23樓

2017-05-14 11:51

這種約通常都簽三個月吧，最好等約到期再買賣會比較好，不然到時房仲會來魯小小

maxboss

maxboss
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24樓

2017-05-14 12:19

不是你和網上一些人說私下簽約沒事就沒事的
要看屋主當時簽的委託約
合約裡面寫帶看後多久時間內算仲介

rstmeqft

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25樓

2017-05-14 12:50

Annie0201 wrote:
事情是這樣的，先前...(恕刪)

換個立場你是仲介屋主委託你一千二百萬的房子，你找了許多買家，也出了許多價
最後有位只出一千萬談了數次談不成，過了合約期，十天內
一千萬的買家去找屋主，以一千萬談成。
因為屋主省四十萬，買的省二十萬……再加上屋主經過數月的賣買期，也無出更高價的買家
所以同意賣屋。
若你是仲介，你覺得合理嗎??你不會去訴訟嗎??
除非該次，你有花仲介費，讓另位業務成交的就是第一位仲介的問題

還有人回文說 ..."我笑了……"

不知是仲介笑還是賣買方笑……

bmwe300

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26樓

2017-05-14 12:53

一般約不就是包括屋主本人也可以自己賣嗎？
難道簽了十家仲介，十家都帶看過，
其中一家成交了，還要包紅包給其他九家啊？

Annie0201

Annie0201
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樓主

2017-05-14 12:54

rstmeqft wrote:

換個立場你...(恕刪)

所以屋主說他會給仲介服務費，我也會給後來幫我的那個朋友服務費，因為他幫我把價格講下來（比原本仲介給我的底價低一點）。我現在擔心的是，仲介有沒有可能會來跟我要買方服務費呢？這樣會變成我要付兩次服務費....屋主那邊確定也會給仲介了....

ragexyz

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28樓

2017-05-14 12:56

為了怕客戶私下和屋主達成協議故意不成交
所以簽約後只要有帶看過
事後跟屋主自行成交
仲介有權力追溯雙方仲介費
一般是合約到期的3～6月的追溯期
屋主當初簽定的合約幾乎都會載明相關條文在上面

rstmeqft

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29樓

2017-05-14 12:57

marx1964 wrote:
這麼簡單的問題還需...

這麼簡單的問題還需要問?
看合約怎麼寫就怎麼走
通常約滿一毛都不用給...

還有人說追蹤客戶勒~~太好笑了
約都滿了我要賣給誰關仲介屁事..
(恕刪)

真的關仲介個屁事別真的以為笑笑就沒事…

Annie0201

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樓主

2017-05-14 13:00

rocklin060 wrote:
如果你有寫買賣意願書...(恕刪)

這個我有特別看過，裡面沒有這個條文耶！倒是屋主那邊有....