請問年收入30-35萬可以帶多少房貸 (第3頁)

leej

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21樓

2017-04-13 19:26

marco58116619 wrote:
大大什麼是足額擔保...(恕刪)

如果你要650萬的話，如果銀行鑑價認定你的房屋值650萬以上，如800萬的話，就是足額擔保，即使你還不出來銀行也不吃虧。

Du Sheng wrote:
4萬塊貸600萬也...(恕刪)

依照目前利率一個月約23000左右，扣水電瓦斯管理費稅金等等，還可以免強活下去，只是存不了錢。
最怕的就是利率調漲，就當作付租金囉

小林仲彥

小林仲彥
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22樓

2017-04-13 20:09

要過就要向銀行證明你有還大筆資金能力，換個說法就是要請親友提供資產幫你作保

fortra7810

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23樓

2017-04-13 20:19

briyen wrote:
7,000,000*2%=140,000 (一年的利息)
140,000/12=11,666.666(每個月的利息)
7,000,000/30=233,333 (每年要還的本金)
233,333/12=19,444 (每月要還的本金)
19,444+11,666=31,110(每月本利和)...(恕刪)

你數學老師看到你這樣算房貸本息
他一定很難過....

期別攤還本金攤還利息攤還本利和尚欠本金
1 NT$14213 NT$11,667 NT$25880 NT$6985787
2 NT$14237 NT$11,643 NT$25880 NT$6971550
3 NT$14261 NT$11,619 NT$25880 NT$6957289
4 NT$14285 NT$11,595 NT$25880 NT$6943004
5 NT$14308 NT$11,572 NT$25880 NT$6928696
6 NT$14332 NT$11,548 NT$25880 NT$6914364
7 NT$14356 NT$11,524 NT$25880 NT$6900008
8 NT$14380 NT$11,500 NT$25880 NT$6885628
9 NT$14404 NT$11,476 NT$25880 NT$6871224
10 NT$14428 NT$11,452 NT$25880 NT$6856796
11 NT$14452 NT$11,428 NT$25880 NT$6842344
12 NT$14476 NT$11,404 NT$25880 NT$6827868

marco58116619

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樓主

2017-04-13 20:34

應該是沒問題，新成屋，附近的成交價跟坪數建坪都差不多，因為我大概預算在900-1000左右的新房子，三成頭期七成貸款，以去年新屋成交價大約同路段一樣的坪數是落在840

leej wrote:
如果你要650萬的...(恕刪)

marco58116619

marco58116619
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樓主

2017-04-13 20:36

我大約都有算過了，30年600的話大約是23xxxx,如果調整1%大約是5xxx，這都可以負擔

leej wrote:，如果有多的收入也會提早償還
如果你要650萬的...(恕刪)

lichujen

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26樓

2017-04-13 20:57

fortra7810 wrote:
你數學老師看到你這...(恕刪)

銀行網站有現成公式讓你試算,不須要"算數"或數學強,不過您的數字也"一點點"誤差,每月應還是25873元,一月A你7元,30年下來也夠吃兩次王品了.

來聊

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27樓

2017-04-13 21:24

我當初貸的時候需要一個保人,如果保人夠力的話,你甚至可以沒有工作都貸得出來.
看你太太有沒有辦法提出財力證明.
如果房子可以買在太太名下,看太太有沒有定存單,銀行說看到定存存滿一年的話,房貸利率可以給好一點.
如果她拿到的現金收入都有每個月存入帳戶,不管她是存那一家,貸款理專也會影印存摺,代表她每個月有固定收入.
要弄出有存款證明來,銀行才知道你買得起,利率也會好一點.