cucubird wrote:
用信賴保護原則去抗辨
要求每年租金以購買時的價格為準
因為,我跟你簽了70年的約,使用權付錢了
租金逐年付...現在你漲租金....
這已經顯失交易公平了...
不過,他們應該更想的是解約吧恕刪)
原因出在政府調高房地產稅,
找政府吧.
你,我,建商,政府都不是慈善機構,出來做混就是要攢錢的,
任何加稅,最後一定落在終端消費者.
誰會在意一年多幾萬塊的地租
事實不就是房價跌了, 不想交屋, 又不想認賠15%的違約金
但是跟建商合約簽死, 只能賠錢或吞下去
就找個理由跟政府灰有的沒的, 看政府會不會出頭逼建商給個樓梯下
沒想到政府跟建商是站在一起洗臉這些人
往好處想, 因為是地上權，這堂課的學費比別人低，認賠15%還是條好漢
硬撐這地上權就像股票權證，槓桿大時間一長就歸零了．
另一個公堂上假設
當初賣價1000，建商成本500，賺了500.
有一戶退了,建商先收150起來, 為了拚現金跟地上權的時間性(70年使用權,每年折1%多)
再拿出來賣700~800就好, 建商還是賺了350~450 (違約金已150入袋)
住戶跟投資客是玩不過建商的.投資客想撐著等行情, 但是建商是早一天出貨才能利潤最大化
六百戶中只要退個5~10%,加上投資客逃命,這情勢就很可觀了.
591上已經有一堆敏感度高的投資客在小賠轉單了,這新聞出來這些投資客應該罵在心裡，這下腳麻了．
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