實價不時價三成「破盤屋」未揭露 (第3頁)

nicewawa
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21樓

2017-03-14 17:30

價格過高及過低都不揭露
這是政府控制房市的手段
說是要避免不動產暴漲暴跌
這在實價登錄推行之初，或許有需要
但是推行至今
『決定個別交易是否過高過低之評估依據及決定權力』都在政府人員手上
決定把某些交易資料不揭露的政府人員，本身大都未對各區域不動產市場有深入了解
也難以得知不動產或買賣雙方之特殊情形
只是機械性地把判斷為過高及過低於區域行情的交易資料刪除
結果會出現人為篩選的偏差
讓實價登錄查詢系統反映實價與時價的正確性與即時性大打折扣
個人認為以現在推行了快五年，不動產交易行情應該一律照實登錄
於其他說明事項清楚加註：「本不動產交易單價高/低於本區域類似不動產價格約OO%，特此敘明。」之類的文字
還可以加註交易單價為何過高及過低之原因（如不動產內外在條件的特殊性、急售、親友間交易...等）
如此全面性的揭露，讓全民了解不動產交易市場的全貌
才能達成「促進不動產交易資訊透明化，減少不動產交易雙方之交易成本，降低不動產交易糾紛，避免不動產價格哄抬現象，使房地產市場發展更為健全，實現居住正義。」的政策目的

阿華闐

阿華闐
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22樓

2017-03-14 18:43

中華民國政府讚啦!

中華民國政府讚啦!

中華民國政府讚啦!

中華民國政府讚啦!

中華民國政府讚啦!

erc

erc
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23樓

2017-03-14 19:18

你知道為什麼瑕疵車永遠不存在嗎？

因為第一輛瑕疵車會被當成個案，不予處理，所以不會有紀錄；
因為沒有第一筆記錄，所以下一輛瑕疵車一樣也是個案，不予處理，所以也不會有紀錄；
因為還是沒有第一筆紀錄，所以再下一輛瑕疵車一樣也是個案....
就算賣出的車全部都有一樣問題，瑕疵車依舊永遠不存在。

第一筆落塞的價格因為偏離，所以不予揭露；
因為沒有揭露，所以下一筆進來的落塞價依舊是偏離，所以不予揭露；
因為沒有揭露，所以再進來的下一筆落塞價依舊是偏離....
就算十個案子裏頭有八個已經落塞偏離，依舊是八個偏離個案，不是常態價格。

數學是真理，但人類可以輕易的玩弄它。

北歐雲鄉

北歐雲鄉
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24樓

2017-03-14 20:10

實個頭~~~~~~~~~~~~~~台中買1*萬~實價也是2*萬!!!沒有用的辣^_________^

kuaners

kuaners
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25樓

2017-03-14 21:08

實價「非時價」
內政部對於實價揭露有但書，如果申報價格偏離當地行情，不管是過高或過低，都會暫緩揭露，或是根本不予揭露！

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Sway教的,實價登錄打八折
50*0.8=40
實價登錄50,從40開始喊
成交落在40~50區間內,都算合理
這招很實用

jch5566

jch5566
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26樓

2017-03-15 9:14

政府認定交易偏異是如何認定?有何數據為基礎?%(電腦判斷的程式還是人寫的,寫的人是依據何法歸來定偏易?)
如果可以掩蓋交易是實而不列報那時價有何意義?
感覺政府就是在為崩盤現狀護盤!

kkzhd

kkzhd
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27樓

2017-03-15 9:16

該區最高和最低的物件不揭露應該都是電腦自行判斷的，超過或低於一定%數就隱藏，怎可能人工判斷啊，吃飽太閒嗎XD

jacopass

jacopass
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28樓

2017-03-15 10:31

實價登錄對大樓類型建商非常有利 ,
大家常看到的「開賣就售出7成」,
通常是左手去賣給右手 ,
房產從建商轉移到建商人頭戶而已 ,
然後內神通外鬼聯合銀行放款主管 ,
貸出你想像不到的高價然後光明正大回到建設公司 ,
一來方便墊高實價登錄讓人誤以為成交價真有那麼高 ,
二來建設公司財務槓桿得以極大化 , 只要記得經辦員在酒店打電話過來找喝酒時記得找人去買單就可以 .

等到房屋號稱的剩餘三成條件較差的餘屋賣得差不多了 ,
建商就會開始釋出條件較好但登記在人頭帳戶的七成房屋 ,
有經驗的投資客在交易時也常會發現
怎代銷公司賣的房屋 , 所有人登記在建設公司下 ,
但大家心照不宣 , 你給我合理價格 , 我也不來戳破