a855411 wrote:
房仲真的很好用真心...(恕刪)
幫你拉高價錢 單純的買方就受害
房仲的佣金就抽的多
好的房仲有 但差勁的.專業知識不足的.烏龍轉桌的更多
y2kplus wrote:
房市寒冬！房仲倒閉428...(恕刪)
同樣可以問問各縣市市長,一堆委員存在的意義?
一般人也一定覺得沒意義, 那是因為你位子還沒
到那,等你社會地位夠高時,你就知道,走後門多
方便了,不然有山洞可走,誰要去走塞坑??
broker yu wrote:
房仲=開門 關門 ...(恕刪)
說真的台灣又不注重業務的專業能力，你管它會什麼，他能把你的房子用你想要的價格賣掉就好，這不就是你要的?今天如果有一個業務，你問他任何專業問題，他回答得都包你滿意，結果房子交給他，2年賣不掉，你會不會去找其他業務?
如果專業能力可以保證銷售率就好了，專業能力夠，買方賣方就會願意把物件交給他，那每個業務一定都認真學專業知識，但市場上是這風氣嗎?相信你自己也有答案吧
如果真的是這樣，我覺得業務對我來說容易得多了，只要考試可以考高分的，去做業務每個都是業績王
我說說我的故事好了，我是學工科的，對一件事要處理，都習慣上想透徹的了解全部，這樣才不怕人問，心裡也才有底
我曾經做過保險業，保單就是商品，我要把這東西賣給別人，我當然覺得我需要了解得很透徹，一份保單的條約非常複雜，有一種在讀法律條文的感覺，如果是壽險類、儲蓄險那類的還好，條文簡單，只是計算而已，我可以自己做出EXCEL的試算表，很快地就可以讀完，但有些傷害險就複雜了，厚厚20~50頁的條約跟法律規範，我有時光讀一種險種，就可以花上整整一整天，還看得一知半解，一堆專有名詞，還有複雜的傷害比例，只好上網邊查這些名詞，跟不斷請教前輩，有些辭彙真的複雜到前輩也不知道，一個商品我就要花上一整天了解，還了解得零零落落，更別說一家公司有上百種商品了
(保險商品上的條約不是你保單上看到的短短幾頁，保單上那些是重點，沒列出解釋跟細項，要列出全部資料那都是20~50頁，也幾乎沒有業務會去讀那個)
結果呢?
我去賣時，客戶聽到睡著，不是我誇飾在講，是客戶真的一直點頭打瞌睡，口水流一半出來
而當時的新人業績王，我永遠記得，是一個印尼嫁來台灣的女生，連中文都不會寫，也看不懂，保險證照他考了13次才通過，比國父革命還厲害，聽說是去背題目，前幾個中文字的形狀，然後就選幾號這樣，更別說她會了解保單內容，那個連我中文算還行的，讀起來都痛苦萬分了，她看不懂中文，怎麼有可能有辦法看懂，她就背背商品話術就出發了，我聽她說我都覺得可怕，她在說話術時，有
三成還是說錯的(類似把其他保險混在一起說，她賣的險種沒那種功能)，她自己也搞不太清楚她賣的是甚麼東西
但結果呢? 我的業績差到不行(就算我敢說我是新人裡，對合約我保證是最了解的)，而那印尼女生卻是業績王(我不是否定她，她的積極程度我是比不上的，光考試去考十三次這份努力，我就自嘆不如，她跑客戶也是一樣的毅力，我僅僅是以業務的專業能力來說)
所以呢? 在台灣保險或房仲專業能力，對業務有用嗎? 能讓你混飯吃嗎? 這二種東西的專業都是非常複雜且困難的，但是客戶在乎這個嗎?
在台灣做業務，比起你的專業能力，還不如好好學習業務能力，這是市場的需求，市場上要的是有業務能力的業務，而不是很懂專業的業務
y2kplus wrote:
房市寒冬！房仲倒閉428...(恕刪)
首先 小弟要先幫房仲澄清一下
一個專業的房仲是很有必要的
它可以節省你找尋標的 看屋時間 彼此搓合
以及交你如何跟銀行貸款 處理過戶 甚至好的還會幫你叫修等等
只是有些比較黑心的 較為不可取的
會隱瞞屋況(漏水 附近凶宅 或是遮蔽裂痕等等)
甚至聯合賣方 一起抬高價坑殺屋主(包含實價登錄作假等等)
算是當初炒高房價的幫手之一
層次參次不齊 所以要好好慎選囉
不過房市交易量下跌 整體也不太看好 好好慎選專業的房仲囉
房仲快點轉身 改勸賣方 趕緊讓利換成交才實在 避免一直下修會有損失
人口紅利減少 這波緩跌空頭潮 會持續好一陣子了
且2016可去跟前年比較 趨勢已是下跌(可由實價登錄查證) 交易量也從90年代的40幾萬動下修至24.5萬棟 可能還會在遞減...
建商都自己看壞房市 減少推案了
建商推案縮手 北台量體年減千億
另一個要注意的點 就是賣方(尤其投資客們) 看房市風向不對 提早讓利換成交了
最近流行走降價風 雙北平均有3成以上 也就是3間就有一間降價的在賣
雙北房市 降價風持續吹
另外附上目前看空理由
房市殊不樂觀 空頭行情發酵 少子化美國將升息 交易量腰斬餘屋激增 持有成本高
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