神之隼 wrote:你應該是台灣的巴菲特，投資眼光精準才敢說別人白痴無誤！
...簡直白痴無誤..(恕刪)
看你六年前的發文，存款70萬加父母贊助100萬，問網友該買多少錢的房子，買了嗎？現在賣的話，投資報酬率是多少？
不談1500萬，你對中華電情有獨鍾，六年前你應該梭哈全買了，今天的投資報酬率又是多少？
該不會中華電房子都没買，是鍵盤嘴砲買的？
米田共青 wrote:
各位看官
小弟不才 獻曝
網上有猜標的物EAT或MOMA時代香榭新川普等等
但能夠讓這位大哥當機立斷便買下 小弟以為應是寶來對面的信義ME
(因為內文提到連客廳都沒有)
再來就是1500萬含車位 買它值或不值?
就以自備款500萬來說貸款1000萬
每月應繳金額：
50,589
本息攤還
貸款金額：
1,000 萬元
貸款期數：
240 期
貸款利率：2 ％
新聞中提到購屋款項為售屋所得
我們以賣掉價值500萬的房子再次購買1500萬房子基礎討論
若自住就沒什麼好說了 因為人家買了可是在寶來對面世世代代的黃金地段
若哪天這位仁兄不想住了 放在AIRBNB出租那可不得了了
以日租2500*25天=62500 再加上車位租給對面寶來住戶每月6000
(寶來每戶配3車位 但多數有錢人然不只3台車 所以內部車位是不足的)
可是68500
到這邊應該很明顯了吧!!
5百萬頭款每月扣房貸所得17911
即便丟給物業公司抽掉20%管理費還有4000淨所得
用一個500萬價值的房子平轉換20年後蛋黃中的蛋黃 信義ME
這不值嗎?
那個地方是離101很近, 但是生活機能普通. 是蓋了很多新房子, 就是純住宅區, 馬路上商店比較少.
黃金地段也算是, 但是是不是像你講的"世世代代的黃金地段"...我是認為以信義區商業中心來說, 信義ME那塊地方不算是特別好的地段, 對面的寶來後面不是就是面對"福地"嗎? 寶來之前還有人跳樓自殺.
然後airbnb一個月要出租25天每天2500的計算方式, 我也懷疑?
以airbnb的房間來說一天2500算是比較高價.
而且如何保證一個月可以住到25天呢?
而且我認為要住在信義區商業中心的旅客一般就是選擇附近的五星級飯店了, 那邊特色都是購物商場跟高級辦公室.
那airbnb的消費者如果來台北是不是一定要選擇花2500住那裏我很懷疑?
而且即使住25天, 每天要有人去更換床單打掃房間, 這是另外一筆開銷, 無論是專門請人打掃/洗床單, 或者自己來, 這些成本你都沒有計算到.
再來你說車位可以租6000
套房的車位應該是機械式不是平面車位
那個地方的機械車位可以租到6000嗎?
還有你要考慮到的問題
這種套房類的房子, 很多都是出租給別人, 租客多, 感覺住戶比較複雜.
特別是信義區很多夜店, 萬一租客都是那附近夜店上班的年輕人怎麼辦呢?
真正有實力買房自住的家庭是不會喜歡同一棟樓有一堆套房.
我想將來等你結婚生小孩買房子就會懂了.
你絕對不會喜歡妳女兒或者你老婆坐電梯遇到刺龍刺鳳的人或者喝醉酒正在發酒瘋的年輕人.
所以這種房子買了會保值? 增值? 貶值?
所以你說20年後會變成蛋黃中的蛋黃?
我很擔心將來會變成蛋黃中的蛋殼
pm.n1011 wrote:
別跟那種人計較了什...(恕刪)
大盤5000點 賭身家阿而且也不只買500萬
實則花200萬買0050/
55時候買 平均報酬3.4%
一年也有6.8萬股息收入 不含價值增長
租一間中和每月一萬租金 //一年12萬
拿股息來付房租再負擔每年5萬2房租///平均每月4333租金
https://rent.591.com.tw/rent-detail-4892586.html
7萬收入付不起 4333租金? 是要笑死人喔
套房買1500貸九成1350萬1.8%房貸利率/////一年光利息20多萬
阿不知道是誰比較會算? 房價你認為還會再噴到外太空去喔
說台股大跌
0050你若覺得要變壁紙
我看這間1500萬會更慘
買1500萬套房幹嘛?
誰說一定要住台北市
這人八成也有問題
台北捷運發達讓我找不到"必需"每天開車上班的理由
賺不到那沒那個卡稱吃那個瀉藥?
都那麼大了還不會算喔
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