史上最慘，2016二手中古屋移轉量創新低 (第3頁)

totofan

totofan
個人積分：404分
文章編號：63274155

404分

21樓

2017-02-08 8:59

>>我認為盤跌這麼久早該有一群人等不下去了

同裡也會有一群人hold 不住...

房價下跌週期, 空手等待的機會成本是負的
扛著貸款求出貨的人, 機會成本是正的, 而且慢慢墊高....
要比氣長嗎？呵呵

牛仔好茫

牛仔好茫
個人積分：7分
文章編號：63274233

7分

22樓

2017-02-08 9:06

豪哥大 wrote:
剛性需求就是現在的時間點上非買不可
這種量一直都在也不可能哪天突然就消失掉

剛性需求就是非買不可，不會哪天就突然消失，但是會隨著各種因素而逐漸改變。
青壯年人口持續減少，繼承數不斷攀升，社會宅增加等，這些都是台灣目前面臨到的狀況，實在是看不出有哪一點會讓剛需增加。除非投資客在今年就大量出手，否則房價想靠這些剛需撐盤，阿婆生囝仔，很拼喔。
今年成交量就是落在26萬左右，你認為呢？

empirepenguin

empirepenguin
個人積分：67分
文章編號：63275156

67分

樓主

2017-02-08 10:17

豪哥大 wrote:
剛性需求就是現在的時...

我認為看三大房仲(永慶信義住商)成交棟數可以當替代指標
一月份房仲自己的統計2017即使碰到過年還是高於2016的量
二月份2016過年2017可沒有再過一次年
(恕刪)

等內政部公布的統計才會準

豪哥大

豪哥大
個人積分：1743分
文章編號：63275604

1743分

24樓

2017-02-08 10:57

empirepenguin wrote:
等內政部公布的統計才會準

內政部只給你是含預售交屋的買賣移轉棟數哪來的實際成交量?

empirepenguin

empirepenguin
個人積分：67分
文章編號：63275754

67分

樓主

2017-02-08 11:10

豪哥大 wrote:
你感冒了嗎?內政部只...(恕刪)

你不知道？

所有權第一次登記 First Registration

就是全新成屋的移轉量

豪哥大

豪哥大
個人積分：1743分
文章編號：63275806

1743分

26樓

2017-02-08 11:14

牛仔好茫 wrote:
剛性需求就是非買不可，不會哪天就突然消失，但是會隨著各種因素而逐漸改變。
青壯年人口持續減少，繼承數不斷攀升，社會宅增加等，這些都是台灣目前面臨到的狀況，實在是看不出有哪一點會讓剛需增加。除非投資客在今年就大量出手，否則房價想靠這些剛需撐盤，阿婆生囝仔，很拼喔。
今年成交量就是落在26萬左右，你認為呢？

這裏講的剛性需求是說短期(起碼一年內)可能是個不太會動的數字
你說的一堆變化對剛性需求的影響都是緩慢發生的事情
我認為跟今年買不買房的選擇掛勾實在太牽強
也許要到下一代買房時才會說"好準"也不一定

至於你說的26萬到底是指買賣移轉登記數還是仲介成交數啊?
按照內政統計月報2016買賣移轉登記數是24.5萬棟
您說的26萬棟已經是看多1.5萬棟了
不過我還是說新成屋今年交屋進行所有權第一次登記的這麼多
還是看看仲介成交量的變化比較準
我說過對於這個部份我認為會比去年增加
眼鏡跌破的機會自行評估不大 ^++^