自備款不足貸款不過 (第3頁)

乂火武耀揚乂

乂火武耀揚乂
個人積分：695分
文章編號：63223825

695分

21樓

2017-02-02 23:24

bigtree4567 wrote:
30萬頭期款買什麼鬼房子
是買的人搞笑
還是建商刷白癡
600萬最少要準備120 另外稅金管理雜費20萬左右再多半年貸款預備金至少再30
到底拿30萬是要買什麼房子啦我的天

現在成交量低
有人有意願買就想辦法幫他過啊
作價幫忙讓買方貸過的話
實價登錄上好看
後面餘屋也比較好哄抬

u9202110

u9202110
個人積分：1分
文章編號：63224179

1分

22樓

2017-02-03 0:11

1、以銀行鑑價與建商談價錢
2、認賠解約

gn01214712 wrote:
今年1月1號我買了1...(恕刪)

黑輪蛋蛋

黑輪蛋蛋
個人積分：5分
文章編號：63224441

5分

23樓

2017-02-03 0:45

我前年買兩房+平面車位410萬我是準備了180萬才敢下手去買
我也是第一次買房也是會怕貸不過我是貸8成30年月繳1萬2
我想說的是樓主也太大膽30萬頭款就想買680萬的房子

clwu5724

clwu5724
個人積分：3489分
文章編號：63224475

3489分

24樓

2017-02-03 0:51

u9202110 wrote:
1、以銀行鑑價與建商談價錢
2、認賠解約
(恕刪)

認賠解約對雙方可能比較可行,

自備款 30萬? 單過戶契稅,代書,火險,等等費用,就要花很多錢!

PeaceRe

PeaceRe
個人積分：5分
文章編號：63224537

5分

25樓

2017-02-03 1:01

銀行不是吃素的，都鑑價出來不值這些錢，勸你還是解約比較好。賠比較少。在高雄買大樓，要有賠錢的準備。

monster0417

monster0417
個人積分：8分
文章編號：63224548

8分

26樓

2017-02-03 1:02

大大真的太敢了，小弟存了7.80才買了一間300多的兩房，沒帶車位，就快覺得有點硬了@@"

logo5202

logo5202
個人積分：31分
文章編號：63224558

31分

27樓

2017-02-03 1:04

解約比較簡單
但是合約書上都㑹有違約金條款
所以說又㑹冒出一個違約金過高的問題
可向高雄市消保單位申訴

比較直接快速的作法是向蘋果申訴
因為從板主的敘述中
建商其實有引君入甕的問題

kuosky

kuosky
個人積分：138分
文章編號：63224876

138分

28樓

2017-02-03 2:28

自備30萬買650萬扣除稅金
自備不到4%
自己想想看合理嗎風險不高嗎
之前房價低貸到100%up也有
但現在的房價除非你收入好
有其它抵押品不然貸到80%算合理
銀行也不傻

家庭固定收入的1/3來抓貸款是合理的範圍
換算你想貸到650萬二十年期
月付要32500左右

如果你太太薪水沒到4萬左右太拚
銀行也不會核准

這建案去退一退跟建商談談違約金多少
重點這建商代銷怎麼沒依你收入幫你先評估月繳

抓這點看可拗回多少
年輕人付錢買經驗正常

你自己算算最多可貸到多少萬抓一百萬月付5000
在來找符合也負擔的起的房子
真不行先租好好存自備30%再買吧

第二印象

小大0804

小大0804
個人積分：70分
文章編號：63224899

70分

29樓

2017-02-03 2:40

年輕人終究是年輕人房價崩盤靠你們了！
存款都是你頭款的n倍也只敢看400萬以下的。

benny950

benny950
個人積分：122分
文章編號：63224933

122分

30樓

2017-02-03 3:10

每月還款佔薪比太高，屋主將來還不起的可能性很高。頭款比例超低，乾脆房子不要，不還款的可能性還是很高。銀行為了賺你少少的利息要承擔很大的風險。以美國的術語來說，你這個就叫做次級房貸。在房價飛漲的時代不是問題，還不出來時房子無論是屋主自售或是銀行拍賣了還有價差賺，足以還錢。但2008年金融風暴就是房價吹不上去了，由次級房貸的違約潮引起的。經過這樣的風暴後，銀行更不敢做這種房貸了。尤其台灣未來房市又不是一片大好的景像。

踏實一點，把房子退了吧。