• 7

聊聊大樓公設比這件事

coffeeman531 wrote:
重點是一個車位才幾坪?1坪是大概3.3平方公尺,10.3坪已經包含公設了,一個停車格去量個長寛,頂多4、5坪而已


如果你的車位面積是實際面積你才要哭呢
因為你停車格外面的面積都灌到房屋公設了
建商可以少蓋其他的公設來滿足一樣的公設比

可以參考這篇:
http://www.phigroup.com.tw/2017/01/%E6%87%B7%E7%96%91%E6%88%BF%E5%AD%90%E5%9D%AA%E6%95%B8%E8%A2%AB%E7%81%8C%E6%B0%B4%EF%BC%9F%E8%B2%B7%E6%88%BF%E4%B8%8D%E8%83%BD%E5%8F%AA%E7%9C%8B%E5%85%AC%E8%A8%AD%E6%AF%94%EF%BC%81%EF%BC%8F%E6%9D%8E/

車位的持分包含車道及停車位附屬設施喔!
eclose wrote:
只要一出事,內政部就把法律訂得更嚴格,讓大家建築成本或經營成本不斷墊高。



明明就是建商賺太多
硬要說法律訂太嚴
轉移焦點而已



oneman wrote:
還有剩下1200坪是要拿去地面層跟其他公設混在一起算公設比的...(恕刪)


而且前提是真的有1200坪的其他公設
但是真的有嗎? 天知道....

superpig11 wrote:
而且前提是真的有1200...(恕刪)

台灣房地是登記制度, 有登記的就一定有人擁有的, 一個土地可以蓋多少面積? 容積率, 建蔽率, 土地面積一套, 一目瞭然, 建商能動的手腳只有法規下去挪移, 想虛擬出面積, 政府可不是吃素的
不知之前加公設的房子怎麼算,是重新登記還是延用舊制,感覺現在買的人越來越慘了,登計變少每坪單價又上升

oneman wrote:
假如有一案

100戶 各戶"銷售"面積80坪
地下室全部 3000坪 停車200台

地下室全部 3000坪 停車200台 車位比鎖在(9坪/台)

3000-200*9=1200 ...(恕刪)

地下室全部只停車不要開,車道全都算灌水.
這是歪曲這就是欺騙

我覺得光車道,跟一些消房法規!就快30%了!這些叫建商出也不合理!我支持使用者付費
車道是歸到車公裡面
有買車位才有持分

另一種是防空避難室
早期是在這裡灌水
現在做車公跟防空避難室的面積都規範的很清楚
不是建商想灌就能灌了
曾經問過代銷的,公設怎麼那麼高啊(大約35%)?

代銷:因為有電梯,樓梯,頂樓花園,閱讀室...

說真的,一個建案15樓,你可以不作電梯啊,看誰買。頂樓花園,閱讀室...之類的,個人覺得這並不是必備的。就是沒有一個建商只蓋純住宅,電梯樓梯算公設我覺得合理,但動輒30%以上的公設比,根本太扯。
  • 7
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 7)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?