為何目前房地產買賣八成以上都透過仲介？ (第3頁)

dudance
個人積分：163分
文章編號：62973796

163分

21樓

2017-01-07 17:39

我覺得就兩個原因而己.

1.因為自售的平台才發展沒多少. 而房仲己經存在二三十年以上了.
2.因為房仲肯花時間, 連591上面也都是一堆房仲在刊的, 當然成交速度較快, 比例較高.

但是就像中古車買賣, 現在用 8891, XX拍賣去買賣己經很常見了吧?
車子也不便宜, 但也是不需要透過 "車仲" 啊?
我覺得房子的買賣也會往這方向靠攏 ... 自售的比例會越來越高

yu0556

yu0556
個人積分：104分
文章編號：62976095

104分

22樓

2017-01-07 22:27

chfan815 wrote:
明明透過仲介買賣都...(恕刪)

自己去刊登賣屋就知道了。
自售的，會有接不完的電話，都是房仲說要幫你賣。
就算你寫上房仲勿擾，也沒用。
接到的電話依然有99%都是房仲打來的。
這種疲勞轟炸之下，怎麼辦?
到最後還是只好找那些沒打電話來的房仲幫忙賣了。

為何說要找沒打電話來的。
因為那些打電話來的，可能委賣件數不足，你還敢託他賣嗎？

merry go round

merry go round
個人積分：1133分
文章編號：62976999

1133分

23樓

2017-01-08 0:00

THE666 wrote:
外行人的想法......(恕刪)

不好意思，我真不太懂你說的意思???

是說我是外行人??還是帶我看房的仲介是外行人，還是您本人是外行人??

我說的情形就是我本人真真實實的找房仲看房經驗，不是您說的外行人想法，要強調不是想法，是真的事件

仲介說這間房是很多間不同仲介公司一起連賣，大家開這個價，他如果賣我太低價的話，他會破壞行情，會引起其他房仲不悅，他不能做這種事

所以，我說，到底誰是外行人??您還在猜測，仲介只有一間才有可能這種情形發生????結果事實卻是與您說的相反??

樓上網友的例子不就是也是這樣，成不成交是其次，行情破壞是要他們的命，不然為何實價登入需要做假資料，買低報高

twbbking

twbbking
個人積分：477分
文章編號：62977061

477分

24樓

2017-01-08 0:08

看你的回文更像外行人了
仲介真的沒有怕破壞行情這種事超好笑的她說的你還相信喔這位仲介不敢做這種事不代表其他仲介不敢
現在台北市一堆房子同區段從30幾年以上的公寓到新成屋
全部實價登陸價錢都往下跑10~20不等
現在仲介要的是成交才有服務費賺才不管你屋主堅持的價錢高低同一個案件被其他仲介客戶出低價然後議屋主價錢賣掉
沒成交都餓死了
還跟你說要維持社區行情哩這位仲介的話術真是太有才了
而且明明現在價錢下修他還要賣過去價買方會買單才有鬼

merry go round

merry go round
個人積分：1133分
文章編號：62977186

1133分

25樓

2017-01-08 0:23

twbbking wrote:
看你的回文更像外行...(恕刪)

到底誰外行啊?

您說的是現在的台北房仲，當然是這種情形，但不包括台北以外的，尤其是中南部還沒開始跌的地方

眼界不要只有台北，

況且我說的情形是五年前的台北以外的縣市，你說不可能嗎??又來一個自我想像的外行人

況且，樓上網友舉的例子是500萬左右的例子，您覺得有可能是買台北的房子嗎??

我是不瞭解你那裏房仲有沒有投資房產，我這裡的房仲很多是自己有買房投資的，該不會連這個你也不知道吧?我不想跟叢林裡的小白兔對話，太單純了，不知道說的聽不聽得懂

cghcep2001

cghcep2001
個人積分：149分
文章編號：62977321

149分

26樓

2017-01-08 0:40

呃⋯

房仲本來就是在走多頭跟空頭時

有不同操作方式

我在台中近二年遇到的房仲

每個都説市況不好

更有的直接表明投資客的房子急賣

我看的都是西屯跟西區蛋黃區

沒有人會説價格不能破壞

他們只在意成交

如果你有不相信

我可以私訊房仲給你

把五年前跟近二年的事

請勿混為一談

你一開始沒說清楚

別人當然提出質疑

merry go round

merry go round
個人積分：1133分
文章編號：62977355

1133分

27樓

2017-01-08 0:45

cghcep2001 wrote:
呃⋯我在台中近二年...(恕刪)

台中我相信現在是這情形，接著步台北後塵，但我生活圈沒必要住到台中，所以用不著謝謝你

merry go round

merry go round
個人積分：1133分
文章編號：62977418

1133分

28樓

2017-01-08 0:50

我知道五年前跟現在不能混為一談

問題是，樓上網友買個四百多萬房就是遇到跟我一樣情形，所以我解釋給她聽如此而已

我親戚今年年中買房也是1300萬的房(台北以外)只殺了幾十萬而已，真的是，我心裡真的覺得她傻得可以，鄉下地方就是這樣

台北房仲如果做不下去，也許可以考慮鄉下單價低的房賣，如果你只在乎仲介費可賺就滿足的話

cghcep2001

cghcep2001
個人積分：149分
文章編號：62977551

149分

29樓

2017-01-08 1:13

merry go round wrote:
我知道五年前跟現在不...(恕刪)

有實登

買方可自行參考

賣方開價會依持有成本高低、資金需求⋯等不同

不然交屋前平轉的房子、斷頭的房子、不缺錢賣方

你都希望都用同樣折數買到？

難怪之前有網友想開價成交價一樣去賣

會被笑

因為每個買家都想殺七折才覺得合理

那賣家只好把心理要的價格往上提高成開價

不然我就算佛心比鄰居開價低二成賣

買方只殺不到一成

他的家人朋友不明就理的人會笑他

因為每個人都是七折八折去談

twbbking

twbbking
個人積分：477分
文章編號：62980480

477分

30樓

2017-01-08 12:45

不要再說有要維持行情價這種說法了
仲介不是只有那位多方比較不過我還真不知道為何您這麼相信這仲介的說法
至少這幾年都沒有這樣的說法
高雄我自己親人買社區大樓
一樣代銷在賣 3年前要買跟她勸說可以等不聽
去年她自己同學買同社區幾乎相同條件一坪就少了3萬(單價也才30萬初頭)
代銷難道就不怕破壞社區行情嗎??