有空檔找大型重劃區如三峽林口...
或小型重劃區區新店雙和新板...
觀念:房價是依'建照'大樓設計'權狀登記'計算
求證:在同社區觀察不同建照的住宅電梯大樓
A.以前建蔽率大樓呆板,公設無住戶自己裝雨遮
B.88年容積率大樓留空間,公設20%雨遮像板條
C.94年高獎勵大樓加美觀,公設28%雨遮像板凳
D.現在雨遮登記房價計價,大樓變藝術化華麗化
..公設34%+雨遮10%厚凹凸,房價高住的面積小
E.明年獎勵上限1.2倍,後年雨遮不登記不計價
..後年電梯大樓如何蓋,房價權狀發展不知道.
F.購屋查室內主建物陽台剩幾坪,別管建坪多少
..1家四口室內沒30坪很難住,遲早搬家再換屋
觀念:基地小蓋高樓的華廈 (10F以下電梯)
96年=8F以上建案,需2支逃生梯,梯寬75公分
政策前華廈公設20%,政策後蓋的華廈公設40%
如果華廈造型藝術化加雨遮,公設比就衝破50%
基地小,內湖華廈,公設比53%, 屋半價買公設
我隨便說說,個人觀點,僅供參考.
內文搜尋
從 APP 打開
X