屋主覺悟吧！雙北8大降價社區回不來了 (第3頁)

ccty1971

ccty1971
個人積分：62分
文章編號：62763005

62分

21樓

2016-12-19 10:38

pklyandon wrote:
會說這種話的人，1...(恕刪)

這是原po文章後更"加強"備註的話呀...
我搞不懂房子住好好的為何要賣..
就算近期買了自住為何一定要賠錢趕快賣掉呢?
住好好的賠錢賣掉搬來搬去有比較好嗎..你想賣打算賠多少才有人接???
除非不能負擔房貸否則有何理由賣呢?
投資客精的很比版上的任何空空都精消息也快上2-3年
2014前還不願獲利了結的是真正的"投資客"嗎?
我也很懷疑

記得2013時很多大型房仲就紛紛推出投資海外房產的說明會了..
有聽了一下他們大致上都說台灣房地產已無或非常小的獲利空間了
我不是投資客就有此訊息了投資客會不知道?

wahaha1216

wahaha1216
個人積分：829分
文章編號：62763169

829分

22樓

2016-12-19 10:54

這種比法不公允
上漲才能用最高價跟均價比
下跌不能這樣亂比

小摩星

小摩星
個人積分：12483分
文章編號：62763188

12483分

23樓

2016-12-19 10:55

豪哥大 wrote:
..只有蛋黃+蛋黃邊蛋白大幅擴大供給讓房價一次到底才是王道(恕刪)

豪大說的好，一次一折到底後反彈

ccty1971

ccty1971
個人積分：62分
文章編號：62763289

62分

24樓

2016-12-19 11:00

小摩星 wrote:
豪大說的好，一次一...(恕刪)

我也覺得豪大說的好但一次到一折
受重傷的絕對不是投資客

藉時摩大也不一定敢買

THE666

THE666
個人積分：2707分
文章編號：62763317

2707分

25樓

2016-12-19 11:04

speedtest wrote:
發展完備的大型社區，竟成為房市不景氣下「帶頭降」的指標！《好房網雜誌》調查顯示，目前雙北市皆有多個社區降幅超過10％，其中又以位於大直的基河國宅第二期最為明顯，跌幅高達36％，其次則是新北市新店屈，共有3大社區入榜。

這數據一看就知道有問題....

許多社區跌超過10％，而基河國宅第二期跌36％，
基河國宅第二期跌幅是其他社區的三倍，你相信嗎？市場有可能發生這種事嗎？
(而且"許多"社區到底是多少？不管是5%或是95%，都可以稱作"許多"。)

這八成又是拿最高價(河岸第一排)的價格來比...
下面雖然只是這一年的成交紀錄，參考看看吧....

基河國宅第二期位置在底下，想知道"真相"的，自己去查實價登錄。

還是那句老話...
很多數據都可以自己去查，千萬不要把新聞當作你房地產的知識來源，
就算要把新聞當作你房地產的知識來源，
也要懂得自己去查核新聞內容的真偽，和數據的正確性。

sgleepapa

sgleepapa
個人積分：593分
文章編號：62763640

593分

26樓

2016-12-19 11:27

亮的發白 wrote:
現在中南部的房子比...(恕刪)

住房地區是因為可以讓你有工作有發財的機會,在中南部透天不用2000萬,只要500萬就有四房兩廳加平面車位.住房不是目地而是讓你停留休息準備再工作的地方.

pklyandon

pklyandon
個人積分：77分
文章編號：62763671

77分

27樓

2016-12-19 11:30

ccty1971 wrote:
這是原po文章後更...(恕刪)

哪邊有寫叫自住客賣房? +1

哪邊有寫叫自住客賣房? +2

哪邊有寫叫自住客賣房? +3

不就貼了篇看跌的文章，

現在這種文章多的是!

為何看到看空文章就如此激動?!

不然也轉載一篇看多的文章，

平衡報導一下?

sgleepapa

sgleepapa
個人積分：593分
文章編號：62763678

593分

28樓

2016-12-19 11:29

speedtest wrote:
全部都是騙人的明年...(恕刪)

雙北條件好的房子去殺價看看,會跌的都是同質性很高的大社區,

nibanibaniba

nibanibaniba
個人積分：140分
文章編號：62763949

140分

29樓

2016-12-19 11:50

我看到這篇以為是看到去年12月的新聞
新聞lag整整一年

把實價登錄的資料從年初開始看當然會lag
但大社區的追殺狀況主要出現在去年第四季跟今年第一季
真的是血流成河
因投資客稅負的考量標準的多殺多

去細看看實價登錄四房以上的大坪數價格還是沒有撐
但其他房型的價格目前均價居然都比第一季來得高
所以入手大社區也是要找投資客追殺的時點
目前都是自住客的買賣價格彈性相對小多了

而非大社區價格的波動就沒這麼大了有可能就是一路緩緩地下跌的趨勢

大台北林小姐

大台北林小姐
個人積分：24分
文章編號：62764257

24分

30樓

2016-12-19 12:12

建議把「屋主」兩個字換成「建商」，
會比較好。

用「屋主」，當然包括自住客呀。
這市場，該降價的是建商，
自住的屋主，就像孩子已經生了(房貸已經貸了)，
只要養得起(房貸付得起)，大家就會認真把小孩養大(付完房貸)。
笑人家不該養小孩(貸款買房)，實在不道德，
真的會覺得空空是房仲化身來帶風向的。

今年也有一陣子，一直被某家房仲洗，叫我賣房，
還故意不拿出2年內，同社區最高的實價登錄給我看，
一直用去年一間坐向、樓層比我差，
是「了尾仔」欠錢被騙賣的實價登錄給我看，
叫我再往下打9折，
真是夠了。

好的電梯大樓房子，仍然存在它的價值，
比新房更便利的地點、更實在的公設比、更便宜的管理費、
更穩定的鄰居、更小的賣壓。
屋主要對自己的房子有信心。