目前三拍的價格仍高於屋主銀行的貸款，據了解目前沒有其他民間設定，我打算加200萬跟屋主談看看，只是想省點功夫，畢竟法拍屋得標需於7天內繳清尾款，這間總價不便宜，單請銀行代墊的利息也是一筆錢，重點是不一定標得到，只是一直考慮到底加價多少能打動屋主？萬一不接受，就得進法拍去標了！
王大君 wrote:
先感謝各位的回覆，目...(恕刪)
沒錯！給個客觀的建議，剛剛樓上有位大大的拍次跟折數錯誤
請直接無視，一拍法院委外鑑價，鑑多少賣多少，二拍才是8折
好嗎！三拍64折，然後......然後......不是5.12折好嗎！先進入應買公告（採登記制
誰先去登記付錢就誰得），應買公告此時是用三拍的底價，不用加價，誰先誰
得，在來才是特別拍賣（一般來說是9折，所以是5.76折，10件大約有8件左右，但會有
特例），而且特拍不一定會進行好嗎！銀行可以三拍後就不拍，重新鑑價，然後從一拍
開始重來。
另外，用三拍的底價往上加多少？
先換位思考，你是屋主，如果比三拍底價多一成，你會賣嗎？
仲介費4％，別忘了還有土地增值稅，加一加近一成了（持有年限長，搞不好還不
只），我進入法拍還有可能比買方條件更好，以我看你想加200萬左右可能這間房子
總價約莫在2000上下一些，如果我給建議，大約往上加15％比較有機會打動屋主
或是主動告知屋主，賣方增值稅由買方負擔的角度來切入看看
lion7085 wrote:
沒錯！給個客觀的建...(恕刪)
2位說的都對 因為第一次拍賣是鑑價的價格
但通常 鑑定的價格 會是當地市價的8折左右
(因為要以鑑定價格當底價 所以鑑定公司往往會以週遭行情 再略低個1~2折
否則法拍沒便宜到 就沒拍賣實益了)
所以我講的8折是以周圍市價來算 並非是以鑑定價格的8折來算
只是鑑定價格 也不一定剛好是周遭行情的8折整
在此補充給看文的朋友 請注意第一拍是鑑定的價格當底價
(鑑價公司鑑定的價格 通常會參考實價登錄 比週遭成交價 略低1~2折左右 方便當作底價)
另外 屋主會想找仲介賣 多去負擔仲介 就是想把房子賣高一點
樓主只願出跟三拍底價 屋主就直接等三拍即可 不用麻煩房仲了...
何況還要過銀行抵押權這關 感覺不想要等三拍 可能高底價各200萬再去嘗試才有機會
否則直接在三拍中看運氣了 或許比較有買到可能 跟避免產權爭議
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