日本-大板城 wrote:
真的滿有趣的!!房...(恕刪)
沒看過不代表沒有 只是你沒注意 但也說得沒錯 銀行不是笨蛋 只是舉的例子太差了 用1000報3000 再笨也看的出來有問題 價差在100~200銀行是有可能會通融的
一般銀行的估算也是以你買的(周邊實價登入平均值)去估的 在看附近是否有嫌惡設施再去減 如原本可代8成100公尺有鐵路經過 可能只能貸7.5 因為我有去貸過 銀行跟我說的作業流程 請注意我括的字 有時我們買房就是差那1成 所以多報個100~200剛好能補足不夠
人家都說了 買賣雙方如有暗盤 不跟代書說 代書也只能用書面價去報
再來說犯法 是沒錯 問題買賣雙方會神經自己爆出來說 我們有暗盤 是閒著沒事幹嗎?
現在營利事業房地合一稅申報是一戶一戶列表申報喔!
上面是有"個戶別"收入(你的買價)-成本=利益
所以買賣價完全無所遁形
你使用現金回饋建設公司所列費用勢必是會遭到剔除的
(非屬公司應負擔支出,金額一定超大又多隨便抽核都中,事務所一定剔除)
計算一下稅負:
假設你合約多報100萬好了
假設房地合一算後是有利益,再多申報的利益100萬(無成本減除)*17%=17萬
單單多申報100萬沒賺到就需要多虧17萬?
你想建商會這樣做賠本生意嗎?
一定以折讓列報
變得你的登記資料和建商不符了
現金回饋勢必是會簽領收單
建商以正確金額申報並提示折讓資料
變成你隱匿折讓不申報
登記不實等等做假的問題都來了
責任還是在你這方,一爆就連環爆
正派建商是不會冒這風險的
而且檯面下偷雞摸狗的建商你相信他營造品質?
就算現金回饋以股東往來出帳
這種一看就一案公司後續建物發生什麼瑕疵可沒人理你
早獲利了結解散或擺爛了
還有假交易假登陸的
除非金流做得很完美
無交易金流資料視同贈與課你贈與稅
只是國稅局還有大咖要處理缺小業績的時候還是會來找這種簡單查的
核課期間有五年,故意逃漏稅是7年
要5-7年都膽戰心驚的也不能出售
一出售就看前次取得成本相關資料了
前次移轉可經不起查核
無提示成本就以評定現值當成本
又是繳大量的稅
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以上是個人用會計風險來看,畢竟國稅局會怎麼做是未知資訊也可能有誤
但總歸一句光會背刑責就風險太大了
寧願不買也不要亂來
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