心在台中 wrote:
早就問...(恕刪)
應該要問農業課才對吧
辦建地農用，應該就等同農地不用繳稅
我有辦過
心在台中 wrote:
以我例子好了
家裡所有的田地都是 阿祖留下來的
現在土地 都還種著果樹及樟樹
20年前 說是後期發展區 房子禁止改建
我奶奶 叔叔 九二一 三合院 房子 倒了一半 都不能改建(甚至都沒申請補助,因為有更需要的人)
五年前 說要重劃了 四年前 說要改建地課稅
現在重劃沒半點消息 去年地價稅 四萬元 今年超過十萬元 這合理嗎?
家裡只種果樹及樟樹 要稅收十萬元
有人問 那你為何不賣掉
我算過 賣掉 土地增值稅 一平方公尺 快兩萬元 大概金錢三分之一到一半要繳給政府了
(現在十三單元 農地市價一坪十三至十五萬).(恕刪)
你家房子倒，甭什麼要政府補助幫你建
不爽！你可以不要繳稅，等政府強制法拍掉。
目前就在哀哀叫，等後年實施實價課稅，地價稅請後面請自動補著0
擅自於農地興建建物，雖作農用仍須繳納地價稅
經常有民眾不解，其供種植作物或擺放農機具倉庫的「農地」為何還需繳納地價稅？針對這點，臺中市政府地方稅務局表示：所謂農業用地，需符合土地稅法第10條「非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內土地，依法供下列使用者：一、供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。二、供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍…。」相關規定，才有課徵田賦(目前停徵中)不課徵地價稅的適用。
該局進一步說明，一般民眾常會誤以為只要作農業使用的土地就是「農地」，不必課地價稅。但依現行法令規定，農業用地係指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內土地，依法供特定使用之土地，所以「農地」有其特別定義。其次，農地之「使用」也需符合法令規定。常見民眾申請在其農地上興建農舍或農業設施，在取得使用執照後，又因原核准興建面積不敷所需或其他因素，而自行增、改建，縱其使用仍與農業相關，但因其增、改建未經農業管理機關核准，亦即其使用未符原「依法核准」之農業使用，一經查獲亦無課徵田賦之適用。
故民眾需注意，在農地上興建任何建物前，最好事先詢問公所農業課或建管單位，是否須申請容許使用或建造執照，以免事後被課徵地價稅。
民眾如有任何問題，歡迎利用免費電話或接電話客服中心，將有專人為您服務。
資料來源：臺中市政府地方稅務局
之前去台中找朋友他請我吃飯，隔壁桌是地主，他們頗大聲說現在重劃後隨便賣每坪都幾十萬，我朋友說以前那裏都是個位數甚至算分或甲在賣。
現在結果慢慢跑出來，當土地大增值，稅當然會增加，因為政府花錢去重劃造路跟公共設施，光收個垃圾也要有錢去執行吧。但說真的一坪就十幾萬，跟整大片土地稅一年才增加幾萬，後者實在是微不足道。政府幫你重劃賺這麼多，賣掉即使分一些給政府也不為過
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