THE666 wrote:
不可能.....土增...(恕刪)
謝謝大大指正，因為土地是委託家人代處理，我沒有很瞭解稅金那塊，
個人情況是多年前的土地，處理者是長輩，曾經問過買方出的錢差不多打平稅金(增值稅之類的)，
當時我不太了解，也因這樣與人情世故不方便過問或賣掉，因此到現在還是繼續持分保有。
稍微逆推算一下
土地增值稅分三級累進
第一級
現賣與前次移轉現值差距100%以內，課徵20%
第二級
現賣與前次移轉現值差距在100%~200%，除照前面稅率課徵外，100%~200%部分課徵30%
第三級
除按前兩級課徵外，超過200%的部分課徵40%
另外
持有土地滿20年以上，第一級稅額減徵20%
從這樣子來算
120坪的土地的土地增值稅要400萬的話
每坪的增值稅要3.3萬
那麼3.3萬的增值稅
大概逆推回去賣的區間
指計第一級的稅率的話
就表示只被課徵20%沒有累進
再加上因為持有超過20年，所以那20%加回去，的增值稅是41250左右
再逆算回去算土地漲價總數額每坪的漲價總數額是206250元左右
而那塊土地20年前的公告土地現值(因為贈與的原地價是用公告土地現值計算的)
這樣子算下來，這塊土地絕對不可能是農地
畢竟農地不可能有這麼高的稅
應該是建地吧.....
表示說，這塊地每坪大概是20萬起跳
每坪20萬的話
基本上不可能多鄉下了
當然，我因為不知道當初贈與時的前次移轉現值是多少
只靠現有的數字，也只能粗略算出這土地的價差區間
但是不管怎麼算，這土地如果增值稅被課到400萬
表示這土地最少能賣1500萬以上了，該知足了..........
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